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雙旭朝陽項目五證不全 房價漲6倍業主反被收房
新浪樂居訊 近日，北京雙旭房地產開發有限責任公司(以下簡稱雙旭)被爆出北京朝陽的兩項目不發業主房產證，涉及600多戶業主的切身利益。兩項目分別位於東三環農展館附近的維多利亞花園公寓以及東五環豆各莊附近的雅典娜莊園，小區分別建成於2005年和2003年，然而，10幾年過去瞭，本該屬於業主的房產證，卻依舊遙遙無期。
新浪樂居就維權、申訴等諸多問題，與多名雙旭旗下項目業主進行瞭溝通，同時掌握瞭大量關於雙旭的離奇案例。業主向樂居反應，雙旭這些年來並未將產權轉移到業主，購房合同有明文規定，在簽訂購房合同18個月內發給業主房產證，如逾期將構成違約，將承擔一定的違約金。然而，雙旭公司不但沒有按合同賠償業主，反而以沒有產權預售許可證合同無效為由，將20多戶業主逐一告上法庭，收回房產，返回購買時的房款，然後按照現在的價格出售，牟取差額利益！
當然，事情遠沒有這麼簡單。
早在1997年，北京市規劃委就對雙旭五證不全一事進行罰款並允許其補辦相關手續；2003年，北京市建委也下發文件通知開發商補辦缺失的手續，然而，雙旭並沒有將五證補全，即開工證明和產權預售許可證。正是因為五證不全，開發商以此為由起訴業主收回房產，同時，將原來無效的房子繼續以市價出售。
【業主遭遇】10年間房價已漲6倍 業主反被收房
8年前，程先生在朝陽區雅典娜莊園以總價82萬元購買瞭一套200餘平的別墅。然而，在房價飛漲的市場環境下，開發商竟然將程先生起訴至法庭，原因是程先生一直沒辦下貸款，按合同構成違約。
根據合同約定，程先生購買這套價值82萬元的別墅，每平方米價格為3889元，首付25萬元，其餘的57萬元向銀行貸款。合同中明確表示：甲方(開發商)協助乙方(業主)在一個月內辦理完畢銀行按揭。"沒辦下貸款的原因是開發商售房時五證不全，本來是開發商羞於啟齒的事兒，現在卻被他們擺上臺面，成瞭獲利的新渠道。"程先生說。
該案件於去年4月10日在朝陽區王四營法院開庭，庭上，雙旭公司的代理人認為，由於雙旭公司與程先生所簽訂的購房合同無效，所以雙旭隻能把程先生8年前的首付款退給他。針對開發商的說話，程先生的代理人指出，在簽訂合同後，被告就向售樓處的工作人員提供的收入證明，同時不止一次向售樓處提出希望公司出具手續辦理貸款。
案件的焦點在於，雙旭公司出售的雅典娜莊園是現二胎房貸 二胎房貸 台新銀行缺錢急用哪裡借錢房而非預售商品房。對於現房銷售， 目前法律並沒有強制性的規定，一定要取得預售許可證才能銷售，因此合同應為有效。早在2003年，雙旭公司就曾取得北京市規劃委員會通知的《補辦規劃手續的函》，說明雅典娜莊園並非違章建築，雙旭公司是有履行合同義務的能力。
該案件自從去年4月休庭後，一直沒有進展。
【開發商】邊起訴業主收回房產 邊掛廣告銷售
新浪樂居記者來到瞭雅典娜莊園售樓處進行實地采訪，銷售人員表示，目前合同上簽的是2年內發放房產證，然而具體2年能不能辦下來，不確定，也有可能是5年，對於合同上明確規定的條款含糊其辭。
采訪程先生並不是個案，在小區內記者瞭解到，該小區共有460多戶業主，有大量業主的情況和程先生一樣，都是開發商承諾協助辦理貸款，但至今沒有提供貸款手續。銷售人員對記者明確表示，目前小區由於五證不全，所以不能辦理銀行貸款，公司可以允許購房者分期付款，與公司簽訂相關協議。
【小區現狀】搭亂建無人看管 業主"自求多福"
記者一踏進小區，有兩個門衛看管大門，沒有停車證也不用登記，我們很順利瞭進入瞭小區。售樓處及其簡單，隻有一名售樓人員，戶型圖是用A4紙打印的兩張紙，銷售人員對記者說，目前在售的幾棟樓部分是開發商收回的房產，還有一些是沒賣出債務清償條例去的。由於五證不全，所以售價相比同等區域的樓盤要便宜很多，聯排別墅均價1.7萬元/平米，每戶還贈送小花園。記者粗略計算，開發商以8年前價格收回200平米的獨棟別墅，再以現在的市價賣出去，每棟獲利至少400萬元。
走進小區，每傢每戶都各有特色，大部分業主認為開發商建好的別墅千篇一律，突不出個性，不如推倒重來。而這往往有著跟從效應，一傢建傢傢建。小區隨處可見正在施工的別墅，道路臟亂，業主對記者表示，這種現象非常普遍，雙旭公司以及物業並沒有對相關事宜進行管理，小區秩序紊亂，環境很差。
【律師支招】 業主可訴開發商欺詐
記者致電朝陽法院，劉法官稱，此類事件建議交給公安局作為刑事案件處理。此前，處理過程先生案件的王四營法院一名姓熊的工作人員稱，"在程先生的案件之前，法院審理過一個很相似的案件，當時的判決結果是合同無效，我們法院處理問題要有前後的一致性。"這種看似合法的解釋在情理上，卻讓業主難以接受。
金律師指出，就本案而言，開發商通過起訴更多業主來獲利，既沒有開發新的樓盤，又達到瞭賺錢的目的。中國人民大學法學院教授史際春在瞭解案情後指出，如果開發商在與購房人錢數房屋買賣合同時刻意隱瞞瞭證照不全的情況，就屬於比較典型的民事欺詐行為。
新浪樂居編輯將會持續關註這一事件，並帶來詳盡報道。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/14092416264.shtml
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