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廣州商用物業 市場量增價平
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??2014年樓市政策寬松、利好頻頻，但受經濟下行壓力，市場波動明顯。2014年全年，廣州新建商業市場和寫字樓的供應量與成交量均保持穩定增長，成交均價則與2013年相當。不少中心區綜合體商業裙樓及外圍區域社區商鋪出現批量成交案例，在低迷時期提振市場信心。至於辦公市場，2014年是續寫公寓之年，成交量略為上漲，價格稍跌。隨著住宅市場的繼續外擴，中原地產研究部預測，2015年，外圍社區商鋪和低價公寓將會是商用物業市場的主力軍。
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??商鋪成交1萬套：底層商鋪貢獻大貸款中心
??據中原地產研究部監測：截至2014年12月25日，廣州全市新建商業商鋪網簽10194套，網簽面積71.74萬平方米，同比上漲25.5%；網簽總價184.37億元，總體網簽均價25699元/m2，同比上升0.3%。2014年一手商業市場成交均價受成交物業性質影響波動，其中幾個價格高峰均有中心區批量成交底層商鋪“獻”量“獻”價貢獻，而2014年仍以社區商鋪成交為主，整體均價與2013年整體均價相當。外圍成交占比繼續增大，社區商鋪仍是主力，2014年不乏批量成交案例。
??中原地產研究部人士認為，2014年成交整體比2013增長不少，而月度同比2013增幅大是因有若幹商業體批量成交，這也貫穿全年商業市場。隨著一手住宅市場外擴，外圍社區商鋪也漸成主力。
??寫字樓成交2萬套：低價公寓受追捧
??據中原地產研究部監測：截至2014年12月25日，廣州全市新建寫字樓物業網簽21408套，網簽面積164.06萬平方米，同比上升13.8%；網簽總價330.15億元，總體網簽均價20124元/m2，同比下降4%。外圍公寓占比繼續加大，低總價公寓最受青睞。
??中原地產研究部人士表示，辦公市場在2014年承接2013年，延續公寓之年。在年初住宅市場限購限貸下，在番禺等外圍區帶領下，低價搶占市場；年中蘿崗區加入公寓大戰，多個項目齊發；年末，在2個低價公寓項目帶領下的南沙接棒搶占公寓風頭。寫字樓項目成交雖占比少，但仍是拉升整體辦公市場均價的重要因素。可以預見，公寓仍將會是2015年辦公市場佼佼者。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09355959130093246005867.shtml
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