• 公司信貸五千萬利率多少免費諮詢試算
  • 最新各家銀行房貸利率比較2015
  • 房屋二胎 合庫房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件
  • 二胎房貸試算利率多少免費諮詢試算

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

汽車貸款率利最低銀行限購時買的4套別墅竟可退

???2013年佛山限購期間,陸某通過房地產中介一次性下定四套別墅,支付定金及購房款200萬元。事後,陸某不要這四套別墅瞭,以開發商“一房兩賣”為名要求退款。日前,佛山中院作出終審判決,認為根據佛山限購令相關規定,有2套及以上住房的佛山戶籍居民傢庭不具有購房資格,陸某、房產中介對涉訟房屋買賣關系依法應予以解除,依據公平原則,房產商需退還陸某定金及購房款。

??定4套別墅後將開發商告上法庭

??在2013年佛山限購令期間,突然有個買主一次性買下4套別墅,銷售中介估計會被突如其來的幸福砸暈。佛山三水能潤置地房產公司(簡稱“能潤房產”)就在2013年5月遇到瞭這樣的大買傢,不過事後卻也因此遇到大麻煩。

??買主陸某在2013年5月13日在能潤房產售樓部支付瞭100萬元定金,用於購買山水龍盤海堂雅築4套別墅,第二天又轉賬100萬作為購房款。事後,大買傢陸某卻報警,在2013年9月上訴至法院,要求能潤房產雙倍退還定金200萬元,以及退還誠意金100萬元及利息。

??將能潤房產告上法庭的陸某稱,他支付誠意金後,於當年5月簽訂買賣文件時發現別墅已被銷售給瞭介紹他買房的中介人陳某,他從來沒有授權陳某將他的200萬誠意金當成購樓款,也沒有授權在欲買的別墅所有人一欄上寫陳某的名字。

??該案一審法院佛山三水區法院在審查時發現,涉訟的4套別墅總價超過3000萬,陸某如果沒有和開發商協商好總成交價、購房款及簽約的情況下交付定金和購房款,是不符合常理的。另外,陸某在當天刷卡買單,說明已知曉情況,且根據陳某、開發商的銷售證明,陸某現場授權陳某代其簽署商品房確認書。陳某之所以代簽,是因為陳某作為準業主,代簽可獲得價格折扣,而開發商也確實批復瞭該折扣。

??一審法院認為,雙方簽署的是非正式買賣合同,涉訟的房產也未辦理網簽或房產證,售賣的事實未形成,故駁回瞭陸某的訴訟請求。

??二審以“限購令”討回200萬

??其後,陸某上訴至佛山中院,稱自己在佛山做五金生意,對限購令的狀況不瞭解,而在購買這4套別墅前已在佛山有瞭5套房子。但能潤房產作為房地產經營商,對限購令應當非常清楚,在收取他的200萬元時並未告知限購令的當前規定。

??能潤房產則解釋,按照商業習慣,開發商允許購房人在簽訂認購書後、政府網簽前進行一至兩次“轉名”,購房者簽訂認購書也有之後再“轉名”的預期。“轉名”的做法符合行業慣例,在房價上漲時,有炒房客和開發商簽訂多份認購書,再“轉名”加價賣出去。

??能潤房產表示,陸某在2013年5月13日簽訂瞭4份別墅的確認書哪家銀行貸款利率最低,當時約定的房價是23000元/平方米,現在即2015年1月隻能賣到14000元/平方米,由於打官司,四套別墅一直空置未售,如果按目前的房價,開發商將損失800多萬。能潤房產反問,如果房價上漲,“陸某還會申請退還定金和購房款嗎?”

??佛山中院判決認為,佛山限購令於2011年開始實施,陸某購房時已實行有兩年時間,陸某不可能不知曉。雖然在買賣過程中陸某未向能潤房產告知其房產狀況,但能潤房產一次性收取陸某四套房定金及後續購房款的行為,明顯與當時的限購令相違背(佛山限購令明確規定擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民傢庭不具有購房資格),因此房屋買賣關系依法應予以解除。由於雙方存在過錯,依據公平原則,能潤房產需退還陸某定金及購房款200萬元。

??判決後,能潤房產大喊“說好的公平原則,這怎麼能叫公平,我們不但房價要虧800多萬,現在還要退還陸某200萬”。

??佛山禪城區政協委員、廣東邦南律師事務所律師徐玉發認為,該判決意味著在限購令期間通過各種不合法手段購房的炒房客,在目前佛山樓價下跌的環境下,不僅可以和開發商解除買房合同,還能要求開發商退還定金。

??時間軸

??2013年5月13日

??陸某在能潤房產售樓部支付100萬元定金,用於購買山水龍盤海堂雅築4套別墅,第二天又轉賬100萬作為購房款。

??2013年9月

??陸某以開發商“一房兩賣”為名上訴至法院,要求能潤房產雙倍退還定金200萬元,以及退還誠意金100萬元及利息。

??一審陸某敗訴

??一審法院認為,陸某和能潤房產簽署的是非正式買賣合同,涉訟的房產也未辦理網簽或房產證,售賣的事實未形成,故駁回陸某的訴訟請求。

??二審陸某勝訴

??佛山中院作出終審判決,認為根據佛山限購令相關規定,陸某、能潤房產對涉訟房屋買賣關系依法應予以解除,依據公平原則,能潤房產需退還陸某定金及購房款200萬元。

??聲音

??佛山限購令2011年開始實施,陸某購房時不可能不知曉。雖然陸某未向能潤房產告知其房產狀況,但能潤房產一次性收取陸某四套房定金及後續購房款的行為,明顯與限購令相違背,因此房屋買賣關系依法應予以解除。由於雙方存在過錯,依據公平原則,能潤房產需退還陸某定金及購房款。 ——— 佛山中院

??南都訊 記者黃文冠



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08425966364473349688758.shtml

    公司信貸五千萬利率多少免費諮詢試算最新各家銀行房貸利率比較2015房屋二胎 合庫房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件二胎房貸試算利率多少免費諮詢試算旱地變更建地貸款全省皆可處理車貸利息計算新店房屋二胎銀行2胎代償二胎土地農地2胎代償怎麼貸款比較會過件

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    公司信貸五千萬利率多少免費諮詢試算最新各家銀行房貸利率比較2015房屋二胎 合庫房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件二胎房貸試算利率多少免費諮詢試算旱地變更建地貸款全省皆可處理車貸利息計算新店房屋二胎銀行2胎代償二胎土地農地2胎代償怎麼貸款比較會過件
    公司信貸五千萬利率多少免費諮詢試算最新各家銀行房貸利率比較2015房屋二胎 合庫房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件二胎房貸試算利率多少免費諮詢試算旱地變更建地貸款全省皆可處理車貸利息計算新店房屋二胎銀行2胎代償二胎土地農地2胎代償怎麼貸款比較會過件

arrow
arrow

    蔡立偉巍跋糊畔十 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()