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銷售放緩融資成本升 房企急守資金鏈
在銷售放款及資金成本上升的大環境下，房企開始緊守資金鏈。
多傢房企有關負責人向南都記者表示，整體而言，房企的資金壓力在明顯加大，目前房企均在加大融資力度，但同時房企的海外融資成本明顯上漲，一般的中小型房企融資成本則高達15%-20%。而珠江地產一位區域營銷負責人向南都記者表示，目前要保持比較健康的運營狀況，就要急於回籠資金，加大出貨的力度，為此可能不惜降價。
銷售放緩淡過2008年
在各房企公佈的7月月報中，多傢出現瞭罕見的大幅度下滑，而且多傢大型房企的銷售面積和簽約額"雙降"，體現瞭巨大的市場壓力。萬科當月實現銷售面積136 .7萬平方米，銷售金額133.2億元，對比6月銷量出現三成以上的下滑。保利地產7月實現簽約面積54.91萬平方米，同比減少12.36%，環比減少54%；實現簽約金額66 .16億元，同比減少4.20%，環比減少60%。招商地產7月實現簽約銷售面積13 .0 2萬平方米，同比減少24 .59%；簽約銷售金額20 .34億元，同比減少31.99%。
多傢房企基本難以完成年度銷售任務。雅居樂地產昨日發佈業績，2014年7月份預售金額為23.7億元，環比下滑54.5%，平均預售價為每平方米人民幣8004元。前7月銷售240 .4億元，銷售均價9615元，僅完成年度銷售目標700億的34%，今年很可能再度難以完成任務。
"現在房企出現困難和挑戰，這樣的房地產市場才是正常的回歸期。"世聯地產首席技術官黎振偉接受南都記者采訪認為。Wind數據統計顯示，上市房企的平均資產負債率從2009年的65 .17%驟升至2013年末的74 .56%，而且開發資金到位情況也未見好轉，1- 6月，全國房地產開發企業到位資金增速跌至3.2%，可以說比2008年的淡市還要低迷。
珠江地產一位區域營銷負責人向南都第2順位房貸利率多少免費諮詢試算記者表示，目前要保持比較健康的運營狀況，就要急於回籠資金，加大出貨的力度，為此可能不惜降價。有業內測算認為，以長期庫存為代表的低效資產會造成公司價值流失，未來在財務上可能要對長期庫存定期計提減值並直接扣減當年利潤。"房地產本輪調整影響瞭整個市場心理，"中國政法大學法學和經濟學研究中心教師貴斌威也持悲觀判斷，在信心不振的整體氛圍下，即使地方放松限購、降低房貸利率、補貼等，因為市場庫存量大，供給大於需求，也未能挽救頹勢。
中小型房企融資成本高
在不少業內開發商看來，融資成本上升已經是今年難以逆轉的大趨勢。今年7月份，10傢標桿房企共計融資115.23億元，環比回落17 .0%，但仍高於2013年月均融資金額5.5%。不少房企分析認為拿地和融資都將顯著放緩，困境下房企隻能放慢行動。
"融資好確實是房企比較難得的優勢。我們因為是國企，相對來說資信比較好，過去30多年從來沒有出現過違約等不良記錄，因此不是我們急著去找銀行融資，金融機構會主動找到我們希望合作，"越秀地產副總經理朱晨接受南都記者采訪表示，融資情況不容樂觀的情況下，自身資質和平臺的優勢尤其重要。
業內知情人士透露，多傢大型房企今年均加強瞭對回款率和回款額的要求。據知情的基金業內人士透露，目前房企中融資最明顯的是國資及擁有海外上市平臺的房企，比如以利潤優勢見長的中海、保利地產、越秀地產等標桿房企，這些房企的融資利率從5%到7%不等。而一般的中小型房企融資成本則高達15%-20%，競爭劣勢可見一斑。
在世聯地產黎振偉看來，如果國傢沒有大的政策去推動刺激市場，接下來行情還會繼續往下跌，而今年行業轉變的要因正是國傢對經濟結構轉型的促進，"我相信國傢很清楚房地產的發展現狀，繼續讓它表面繁榮很危險。"
采寫：南都記者 陳琳琳 實習生 陳子君
新聞來源http://fs.house銀行汽車貸款利率.sina.com.cn/news/2014-08-15/08184374007.shtml
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