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2014年這些新政很 出色
??受宏觀經濟不景氣和房地產市場自身調整的雙重影響，2014年，樓市走得很艱難。不過還好，從3月起，尤其是下半年以來，相關部門出臺瞭一系列刺激政策，或多或少地提振瞭樓市。對於許多因新政得圓買房夢的購房者以及因新政而擺脫困境的開發商來說，這些新政很“出色”。
??雙向調控
??熱詞來源：3月4日，兩會召開，面對記者有關房價問題的提問，全國政協委員、住建部副部長齊驥透露瞭房地產市場“雙向調控”的政策信號。一時間，“雙向調控”成為一個“四字謎”，引發業界熱烈討論。
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政解讀：對於“雙向調控”的具體思路，各方人士給出瞭多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：其一，2014年樓市調控政策將呈現出“差別化”的特征，熱
點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松；其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解
決城鎮化後顧之憂；其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會並存，但前者將會日益弱化，後兩種手段會逐漸突
出。
??綜觀2014年的樓市調控政策，“雙向調控”確實起到瞭提綱挈領的作用。在這個基本思路的指導下，2014年的中國樓市逐漸進入“新常態”。
??新型城鎮化
??熱詞來源：3月末，國務院發佈《國傢新型城鎮化規劃（2014-2020年）》。規劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮化，並提出到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右、城鎮化格局更加優化、城市發展模式科學合理等具體目標。
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政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經分析認為，《國傢新型城鎮化規劃（2014-2020年）》可能會給房地產業帶來3個新變化：其一，房地產市場將
會出現分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長；其二，新房市場的增速將會下降，二手房
市場的需求將會增加；其三，商務辦公、產業地產、旅遊休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。有鑒於此，她大膽預測，新規劃將會帶來
60%的新增住房需求。
??應該說，秦主任的分析很有道理，但預測能否實現還要打上一個問號。因為農業轉移人口能否在城市買得起房是個問題，農業轉移人口能給哪些城市帶來住房需求也還有待觀察。不過，新型城鎮化對樓市來說是個巨大的利好，那是一定的。
??房企再融資解凍
??熱詞來源：3月初至28日，高雄房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理綠地集團、中茵股份、天保基建等多房地產企業的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。
??新
政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優化企業的資產負債結構，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產業內人士直言，整體而言，優先股、
再融資等政策的試行主要集中在優質企業，大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看，房企再融資仍將是結構性開閘，這意味著行業分化將進一步加大。
??不動產登記
??熱
詞來源：今年5月，國土部正式掛牌成立不動產登記局，不動產登記工作整合歸一，此後各項工作進展迅速。6月，不動產登記信息平臺建設的研究和設計工作正式
啟動；8月15日，國務院法制辦公佈《不動產登記暫行條例（征求意見稿）》……目前，各個省份的不動產統一登記工作已在密集展開。近日更有消息稱，不動產
登記條例正式發佈已進入倒計時，很可能於年內出臺，並於2015年3月1日起施行。
??新政解讀：不動產登記制度的推進，等於給不動產上瞭
戶口，有利於對不動產目前的存量和潛在供應有清晰把握。但是，不動產登記制度並不直接瞄準房地產市場調控，更不能簡單地理解為房屋登記。新的不動產登記制
度隻是在信息系統方面的整合，不涉及房地產市場整體供求，即使登記會引起少數拋房現象，也不會撼動當前市場基本面。
??限購取消
??熱詞來源：5月23日，有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的40多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。
??新
政解讀：事實上，早在2014年年初，就有個別城市悄悄放開限購瞭。待到5月官方消息出臺之後，加入取消限購大軍的城市更是絡繹不絕。到瞭9月底，除北上
廣深以外，幾乎所有曾經限購的城市，都已經取消限購瞭。大連限購政策的全面取消始於9月3日。當日，大連市房屋交易所撤銷瞭辦理購房資格證的窗口，意味著
此後無論購買一手房或是二手房，都不再需要開購房資格證。
??限購政策曾經擋住瞭不少購房者的腳步，但當這個政策取消的時候，卻沒能重燃大傢的購房熱情，市場依舊不慍不火。究其原因，主要還是因為市場變瞭，房子的投資價值小瞭。
??限貸松綁
??熱
詞來源：9月30日，央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，放松瞭與自住需求密切相關的房貸政策。其中的細則內容主要包括以下
幾點：對擁有1套住房並已結清相應購銀行二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。多套房在非限購城市
結清貸款也可以發放貸款；增強金融機構個人住房貸款投放能力；繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。
??新政解讀：此次央行新政的主要受益對象為改善型需求，他們恰好是之前被政策抑制的意願購房人群。因此，曾有業內人士預測，這一政策起碼可以增加30%的可購房人群，對樓市的松綁效果相當於限購松綁影響的5倍以上。
??後
來的事實證明，30%增量的預測有點過於樂觀。之所以效果打折，一是因為最低7折的利率實際落不到實處，二是因為當前樓市已經發生根本性變化，多數住房已
經失去投資價值。不過，“930新政”仍不失為2014年各種松綁政策中影響最大的一個，對市場信心的恢復和成交量的提升都起到瞭不可忽視的作用。
??公積金新政
??熱
詞來源：10月9日，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（以下簡稱《通知》），通知要求各地降低公
積金門檻，包括取消數項收費，隻要連繳6個月就能申請貸款，實行異地互認等，而最重要的是表態支持二次使用公積金。
??10月26日，大
連住房公積金管理中心也向社會公開征求意見，擬調整個人住房公積金貸款相關政策，調整范圍包括職工繳存期限、貸款期限、貸款額度限制條件等。其中，繳存期
限擬由9個月縮短為6個月，貸款期限擬延長5年，實際可享受的公積金貸款額度擬調整為不得超過申請貸款時公積金賬戶餘額的15倍。
??新政
解讀：公積金新政對職場新人、剛需購房者來說無疑是一個利好，公積金貸款繳存時間限制的縮短能對這一部分需求起到一定的刺激作用，引導原本資金不足的購房
者成為新的購買力。不過，總體來看，公積金貸款新政給樓市帶來的影響不如商業貸款新政的大，因為其覆蓋范圍有限。
??降息
??熱
詞來源：11月21日晚間，中國人民銀行宣佈：自2014年11月22日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利
率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔
次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。
??新政解讀：降低房貸利息，無論是對購房者還是對開發商，都是實打實的
利好消息。對購房者來說，此次降息相當於給房貸打瞭9.4折的優惠，優惠力度可觀。對開發商來說，降息也降低瞭融資成本，可以緩解其資金鏈緊張的局面。因
此，業內人士普遍認為，此次降息是繼“930房貸新政”後，進一步刺激住房消費的又一大利好。從政策發佈後的一個多月來看，不少購房者因此打消瞭觀望情
緒，樓市的確有所升溫。當然，和其他刺激政策一樣，降息隻能幫助樓市釋放部分先前被壓抑瞭的需求，而不大可能從根本上改變當前樓市不慍不火的局面。
??本版文字王德春圖資料
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/14035951224962093472264.shtml
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