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宋衛平VS孫宏斌 打響綠城攻防戰
宋衛平和孫宏斌打響綠城攻防戰
融創收購綠城股份這一“國內最大地產收購案”正陷入膠著。綠城董事長宋衛平歸意已決並重新介入綠城管理，大刀闊斧梳理管理團隊。而收購方融創董事長孫宏斌則不肯罷手。10月底以來，經歷多輪沒有結果的談判後，兩個同樣具備傲氣、才能和野心的地產大佬，為瞭綠城這一手“好牌”，還將繼續爭執不休。這場波折，如果處理不當，很可能鬧得“雙輸”。香港證監會今年底前對交易如何裁定，將成為關鍵。“這隻是一盤生意，與個人恩怨無關。”好萊塢經典電影《教父》中的這句話，在很多年後來看，仍不過時。
天下熙攘，利來利往2胎融資公司利率多少免費諮詢試算。該事件已經引起地產圈廣泛關註。
SOHO中國董事長潘石屹就此事評論稱，“要重合同，守信用，而不是看與誰的感情比較好”。
據接近融創的業內人士透露，孫宏斌長達半年的巨資和人力投入肯定不能眼看著打水漂，憑著半年的實幹，走的時候也要“帶走一筆”。
宋衛平：真的賣錯瞭
“我真的賣錯瞭。”宋衛平對媒體剖白，自己已堅定回歸綠城這個自己一手打造同時寄托瞭事業追求和人文情懷的所在，心意已定。
“綠城”房地產品牌由宋衛平一手創立。多年來綠城以品質專傢自居，但規模體量始終沒能沖上全國第一梯隊。而歷史系出身的宋衛平號稱“讀書時就沒得過第二”，兼顧產品和規模便是他的野心。綠城品牌價值、綠城對業主的社會責任，也成為他為“失信”自我辯解的理由。
回想2014年5月22日，全國矚目的融創與綠城合作發佈會上，宋衛平宣佈退出綠城上市公司，帶著退休的心意奔向瞭藍城，專心做代建高雄二胎、養老、現代農業。
就在那場發佈會上，各方媒體提出瞭關於綠城未來發展的種種關心和質疑。在回應業主關於今後可能的糾紛問題時，宋衛平表示，反正是綠城造的房子，不管是什麼時候造的，“我全部負責任”。關於出現問題聽誰的，宋衛平也說，肯定是要以股份作為管控最主要的依據，但是天下比股份大的東西是有的，比如說天就比股份大，道理也比股份大。
在宋與孫就毀約後續方案爭執不下之時，11月初，綠城小股東向香港證監會遞上的一封舉報信，令事件再起波瀾。小股東為顧及自身利益向港交所反映，稱宋孫為一致行動人。而一旦判定一致行動人成立，一致行動人如聯合持股超過30%即觸動全面收購邀約，小股東可跟風高價售股，獲得一筆不菲的溢價。
如觸動全面收購要約，孫宏斌還需要拿出192億港元。今年8月綠城中國半年業績發佈會上，孫宏斌出席並表示，即使被要求全面收購，融創也會堅持下去。
就一致行動人事宜，港交所已經對孫宏斌、宋衛平、綠城董事會副主席壽柏年等進行問詢。這樁交易截止日期為今年12月31日，如屆時仍未獲得港交所路條，交易就作廢。可以說時間所剩不多，宋衛平站在較有利的位置。
對於宋孫一致行動人的質疑，孫宏斌在今年5月回答港媒提問時明確說“肯定不是”。但目前，這筆股權交易還躺在港交所某個角落裡等候“發落”。
二股東九龍倉面對如此大變局也不敢閑著，持有綠城24.31%的九龍倉派出副主席周安橋赴杭州進行“勸和”。目前孫宏斌提出自己可以有條件退出，需要帶走上海融創綠城股份有限公司(簡稱“融綠平臺公司”)全部100%股份。
“爭執最大的是，目前上海融綠平臺公司是雙方乃至九龍倉方面關註的要點，由於集聚瞭最有價值的資產，開發瞭眾多優質項目，各方對此都不願意放手。”克而瑞機構研究總監薛建雄向南都記者表示。
天下熙攘，利來利往。該事件已經引起地產圈廣泛關註。SOH O中國董事長潘石屹就此事評論稱，“要重合同，守信用，而不是看與誰的感情比較好”。
“商業利益是導致宋衛平選擇回歸綠城關鍵所在。”東方證券研究所首席分析師竺勁對此事分析表示，一直主打產品主義的宋衛平，對於市場的判斷沒有踩對點。5月份其之所以選擇出售綠城股份，在於當時綠城所屬大本營杭州正在經歷著樓盤降價風潮，而一直秉持不降價的綠城銷售業績慘淡，於是將股份賣給瞭孫宏斌，帶著變現的數十億資金，邁向瞭自己癡迷已久的藍城。
易居房地產研究員嚴躍進向南都記者分析，宋衛平之所以回歸，是過於在意短期的綠城發展，其理由是綠城在融創治理下有各類客戶投訴，從而影響瞭聲譽。同時對政策的判斷也沒有踩對點。
“現在宋衛平要回歸，對於綠城而言會有更大的爭議。”嚴躍進判斷，第一、綠城的人事結構調整可能會持續震蕩幾個月。第二、和融創合作的公司可能也會面臨分傢的可能。第三、投資者可能對綠城未來持一個謹慎的態度。
佰仕信基金董事長陳方勇接受南都記者采訪表示，宋衛平累積的口碑多次幫瞭綠城，不僅杭州市政府願意幫助，相關企業也願意與他們共渡難關，後來還有九龍倉的資金入股，才能讓綠城在多數品質型房企改走快銷路線時仍獨樹產品主義的大旗。
“讓局外人搞不清的是，究竟是老宋要重新掏錢買回他的股份，還是原本他和老孫之間的交易就存在漏洞?”陳方勇表示。
也許宋衛平真的賣錯瞭。因為11月21日央行降息瞭。中國房地產數據研究院執行院長陳晟分析稱，雖然限購限貸放松還不足以逆轉房地產走勢，但降息會對樓市形成利好。預計後續還會有刺激樓市成交的政策出臺，其中包括房地產交易環節的稅費減免。
孫宏斌：有條件退出
過去4個月，孫宏斌帶領融創團隊入場，並親自履行董事長職能，大刀闊斧將融創的狼性作風帶到綠城。為獲取這份管理大權，盡管港交所審核並未完結，孫宏斌也已經全數支付瞭用於收購股權的62億港元。這筆錢為孫宏斌換來瞭4個多月的綠城管理權，以及綠城董事會副主席壽柏年和宋衛平妻子夏一波交割的股權，但宋衛平個人股權尚未交割。
這意味著，從法律角度看，綠城仍然是宋衛平的。而兩人曾經有過的信任，在這番折騰之下，早已蕩然無存。
“綠城內部確實有人事動蕩，高管層面可能會有人心波動。”南都記者日前從綠城內部獲得的消息是，目前宋孫談判幾經波折後無果，現在等候12月31日前香港證監會的裁定。
事實上，在綠城危急之時，正是孫宏斌領導下的融創多次購股、購項目出手相助。在談判中，孫宏斌執意不肯放手的也就是自己傾註心力的上海融綠平臺公司。由於念及孫曾對自己的數次相助，宋衛平回歸一度答應此條件。但綠城是制度較為嚴格的在港上市公司，第二大股東九龍倉很快獲悉宋孫兩人的“謀劃”，果斷反對割走融綠平臺。這個一度最接近“圓滿解決”的方案終究擱淺。
融創的堅持不無理由，短短4個月為綠城“搶收三五鬥”。孫宏斌接管綠城之後，其麾下大將、時任綠城總經理的田強披露瞭一份綠城內部經營詳情文件。在7月7日綠城中國召開高層會議後，已將管理經營權交給瞭融創方，融創團隊快速執行對綠城項目的銷售工作，組建瞭7個工作小組補充瞭29名空缺的項目總監，形成瞭“堅守品質、去庫存、控節奏和投入、盤活資產、調結構”的工作思路，8月業績翻番，10月創歷史新高，8、9、10三個月完成瞭352億的合約額。
從業績公告來看，截至11月初綠城完成584億合同金額，銷售均價1.9萬元，與中報披露的上半年22279元銷售均價相比，下降近15%。銷售面積則達288萬平方米。如不出所料，綠城將成為大型房企裡為數不多提前完成財務指標的開發商。
值得玩味的是，這時宋衛平決計要回來，實際上融創主導下銷售勁猛降價賣的房子越多，他要背負的業主和合作夥伴的義務就更多。因此宋衛平已經下令免除田強的職位，同時任命自己頗為信任的舊將入主，將公司管理權緊緊攥住。
收到“悔婚”消息的孫宏斌至今未向媒體坦陳心跡，僅在個人微博透露，希望“不做好人也不做壞人”。孫宏斌一度通過手下傳話宋衛平這位“永遠的大哥”，如收購不能完成將按商業規則起訴宋衛平“商業欺詐”。
香港博盛資本研究員雷拯夏向南都記者判斷稱，目前的談判很難得出大傢都滿意的結果，首先還是需要看香港證監會對融創收購事宜的最終裁定。
“現在宋、孫和九龍倉三個老板肯定還是要商量合適的退出方案。我認為當前樓市下滑風險大的背景下，宋衛平的個性和操盤作風並不適合綠城，過去綠城幾次危機也證明瞭這一點。九龍倉方面，為保留自己的股份和地位，不可能讓利，也不願意觸動全面收購要約的。”克而瑞機構研究總監薛建雄接受南都記者采訪表示，香港證監會對交易會怎麼裁定，成為關鍵。
10月底以來經歷多輪沒有結論的談判後，兩個同樣具備傲氣、才能和野心的地產大佬，為瞭綠城這一手“好牌”，還將繼續爭執不休。
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- 宋衛平和孫宏斌打響綠城攻防戰
- 綠城藍城 誰是“好牌”？
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08255942442526828186688.shtml
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