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野村證券一線城市房價仍會漲5%-10%
新浪財經訊 1月23日上午消息 野村證券中國區房地產行業研究負責人高劍鋒今日在電話會上預測，由於基數較高信貸偏緊，2014年房地產市場整體偏緊。政策面不會有大的變化，但因為供需關系存在差異，今年一線城市房價仍會有5-10%的漲幅，二線城市3%漲幅，三線城市不會漲。
國傢統計局日前公佈數據顯示，2013年，中國房地產開發投資8.6萬億元，比上年名義增長首次購屋貸款19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)，增速較2012年提高3.6個百分點；同期商品房銷售面積13.06億平方米，比上年增長17.3%，商品房銷售額8.14萬億元，同比增長26.3%，增速比2012年提高16.3個百分點。
快速增長的銷售和投資背後，是多數一二線城市房價持續整年的上漲。官方數據顯示，2013年12月，中國70個大中城市中，有69個城市房價較上年同期上漲。
"在2013年基數很高、信貸偏緊的前提下，2014年房地長市場將整體偏緊"野村證券中國區房地產行業研究負責人高劍鋒如是預測。
他認為2014年房地產調控政策面不會有大的變化，即不會有明顯的收緊或者放松，但不排除局部的調整。比如北京這種供不應求的城市可能會更緊，一方面嚴格限購一方面推出更多自住型商品房，三線城市反而有有所放松。
供求層面，野村中國區房地產研究團隊此前對房地產市場庫存進行統計，以去年7月到12月平均銷量做分母，12月底已經拿到預售證的銷售數量做分子，一線城市的庫存還能維持8個月，二線城市12個月，標本城市的三線城市庫存大概在2年左右。
基於此，野村證券中國區房地產行業研究負責人高劍鋒分析認為，2014年一線城市房地產價格仍有5-10%的增長，二線城市房價漲幅會在 3%，三線城市房價不會上漲。
2013年，整體市場價格漲幅在10%左右，整體銷量增長為26%，但在港上市的房企平均增速比整體市場會高6-7個百分點。其看好高市值、規模化的房企。(丁蕊 發自北京)
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新聞來源http://tj.house.sina.co重劃區是什麼缺錢急用哪裡借錢m.cn/news/2014-01-23/14182591607.shtml
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