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城市升級新載體應運而生 民企升級欲"上樓"
上周，備受關註的禪城南浦村地塊經5個半小時、437輪網上報價競逐後，最終被越秀地產旗下公司以17.72億元奪得，溢價率達 96.2%。這是繼三年前奪下桂城地鐵上蓋地塊後，越秀地產再次高調進駐禪城。近幾年來，瑞安、蘇寧、萬達、綠城、越秀、綠地等地產巨頭紛紛進入佛山開發 綜合體項目，商用物業配套不斷升級。這是佛山城市升級發展的結果，也是佛山城市發展的需要。
城市升級下綜合體迎發展契機
去 年，佛山啟動瞭城市升級三年計劃，與創建全國文明城市相結合，軟、硬並重，來提升城市競爭力，其中"硬件"建設，主要針對城市功能、城市面貌和環境的提 升。城市升級行動計劃的推出為城市綜合體的發展帶來新的契機，佛山萬科廣場、美的廣場、創鴻城、南海萬科廣場、萬達廣場、綠地中心等多個新崛起的綜合體紛 紛面世。
商業地產大鱷萬達進駐佛山，其首站就選擇瞭金融高新區，並以極快的速度席卷整個佛山的商業地產市場，引起一陣陣搶購風暴。 佛山萬科舉行商用戰略暨萬科廣場產品發佈會，正式在佛山推出兩大城市綜合體，還啟動瞭商用戰略。縱觀佛山綜合體開發，不僅萬達、綠地等商業房企進駐佛山商 業，連萬科等傳統住宅開發企業也宣佈啟動商用戰略，佛山的商業地產進入瞭一個全新的發展階段，而商業的"巨頭"時代也逐漸來臨。
據 記者粗略統計，目前佛山中心城區新建的綜合體項目超過二十個，僅南海桂城就有近十個，包括萬達廣場、萬科廣場、地鐵金融城、陽光國際項目、越秀星匯雲錦 等。城市綜合體一般可以滿足商業、辦公、居住、旅宿、展覽、餐飲、會議、文娛等城市需求，不僅大大改變瞭城市面貌，也促進著城市功能的轉變，既推動著城市 升級，也促進著區域經濟的發展。
新型經濟載體助民企轉型升級
佛山各個區域的產業集群各具特色，包括禪城陶瓷 產業、大瀝鋁型材產業、鹽步內衣產業、西樵紡織產業等。城市品質升級的同時，此類產業也面臨著轉型升級、從制造轉向創造的挑戰。轉型企業也不斷尋求適合自 身發展的經濟載體，或進駐產業園開拓產業基地，或進駐高端寫字樓打造總部經濟。
"與季華路、千燈湖板塊高端寫字樓相比，舊城區裡高矮不一的寫字樓已經成為過去式瞭，空置率不斷在上銀行二胎 銀行二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件升。"據業內人士透露，當下不少高端寫字樓憑借先進的配套及服務贏得不少客戶進駐，盡管其租金比一般的寫字樓高出很多。
甚 至不少民企開始自己拿地進駐到金融區，既可以充分利用金融區配套，也可以借助金融高新區平臺將企業品牌形象再升級。今年年初，廣東金融高新區數宗商業地塊 掀起瞭一輪輪的爭搶，在首傢擔保企業斥資5.2億進駐高新區之後不久，6傢本土民企聯合抱團以9.3億元成功拿地進駐建總部，十天後一本土企業斥資2億拿 下地塊，計劃建39層高端寫字樓。
這不僅反映瞭民間資本對商用物業前景看好的趨向，更顯示出，隨著佛山經濟不斷發展及產業轉型升級，企業對新型經濟載體的需求日益加大。這也意味著寫字樓投資將是未來投資的一大方向。
民企"上樓"彰顯未來投資熱點
寫字樓的不斷升級也正符合當前企業轉型升級的需求。說起寫字樓，總會讓人第一時間想起佛山的一些地二胎房子買賣利率多少免費諮詢試算標式的建築，如季華路上的卓遠國際、金海廣場和九鼎金融中心，它們的崛起代表著佛山的寫字樓發展進入新的歷程。
近 幾年來，佛山的寫字樓地標不斷湧現，高度也節節上升。隨著高端品牌開發的商用物業產品在中心城區各地開花，寫字樓發展繼續升級，特別是千燈湖板塊的表現更 是引人註目。去年以來，佛山民營企業總部、電商產業園一期等項目已進駐千燈湖產業總部經濟區，今年年初，千燈湖產業總部經濟區核心區區域再推出多宗10畝 級小地塊，專門給企業在城市核心區建設企業總部，以支持企業的轉型升級。民營企業通過進駐總部經濟區，能夠極大地提升企業品牌形象，更有助於推動企業實現 自身的轉型升級。
事實上，南海的千燈湖片區得益於"廣東金融高新區"的省級定位，多個寫字樓項目已經崛起，如金融高新區的甲級寫字 樓聯達大廈已建成投用並於7月開始對外銷售、金融高新區B區的智富大廈也於6月底順利封頂、金融高新區重點項目承創大廈也將於年底交付匯豐進場裝修、金融 高新區C區的萬達廣場5A甲級寫字樓也即將綻放面世......
"現在有瞭規模有瞭產值，如果再呆在平洲的話就會制約發展瞭，接下來計劃搬 到交通便捷的高端寫字樓裡。"日前，一位在平洲發展起來的企業老板對記者說，曾經的小企業發展起來後，也更註重品牌與形象，辦公門面也顯得非常重要。其 實，如上述這位老板一樣，為迎合企業發展而更換辦公地點的企業傢不在少數，民營企業紛紛"上樓"已成為一種趨勢。(記者歐林菊)
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09373363559.shtml
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