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樓市促銷活躍 欲從股市搶客
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??全年住宅成交量或超530萬平方米 不過與去年的755萬平方米相比仍然差距甚大建融南投信義建融
??股市成為熱門話題，樓市也不甘落後，推出各種促銷措施，拉攏購房者回流樓市，昨日，有樓盤直接打出廣告口號號召購房者：“股市暴跌，還是買房更劃算！”進行宣傳促銷，隨著年底樓市促銷力度加大，今年住宅成交有望達530萬平方米。
??12月首周住宅成交量環比下滑
??近日，由於天氣變得寒冷，購房者看房減少，12月首周的成交量環比出現下降。據東莞中原CCES系統統計顯示，上周來訪客戶量環比前一周減少196批次，降幅達14.98%，近兩周由於樓盤活動減少及天氣寒冷影響，導致樓市人氣持續下滑。從成交數據來看，上周住宅成交15.07萬平方米，合計1451套，按套數環比大幅下滑43.32%，市場成交熱度有所回落，不過其溫熱勢頭與10月、11月的多周旗鼓相當，表明當前住宅樓市仍然處在一個回暖的階段。
??不過從同比來看，卻比去年同期大幅上升22.34%，東莞中原研究部認為，今年12月首周開局良好，市場熱度明顯要比去年同期高，主要由於去年大環境比較好，整年樓市行情十分火熱，許多開發商在前三季度就已取得瞭很好的業績，造成部分開發商在年底沖刺壓力較小，
??有意放緩推貨力度。而今年樓市遇上銀根持緊、利率上浮等因素影響，整個大環境造成市場持續低迷，許多項目走貨速度比較慢，造成許多開發商在年底沖刺壓力很大，年底促銷增多。
??年底樓市供應活躍 投資戶型成新寵
??不過，隨著中下旬眾多樓盤開盤入市，樓市的活躍度或將再度加強。據東莞中原研究部監測數據統計顯示，上周有卓越時代廣場、厚街萬達廣場、保利生態城等7個項目供應住宅19.57萬平方米，合計2309套。出於業績沖刺壓力的考慮，許多房企在年末之際都會相應加大新品推貨量，尤其是最近三周東莞住宅供應套數持續突破2000套，市場供應十分活躍，成交也有望提升。
??值得註意的是，每年年底，小公寓產品都會出現集中供應潮，且受到投資客的熱捧。今年有部分品牌房企也積極推出投資型公寓產品，瑞峰置業市場研究部統計數據顯示，投資型公寓產品成為瞭開發商推貨“新寵”，上周投資型公寓產品新增1012套占住宅總體44%。房貸二胎利率最低的銀行任何問題免費諮詢
??據瞭解，近期入市的還有富盈·世界匯、萬科中心、卓越時代廣場等項目，推出的30~70平方米小戶型產品銷售不俗，銷售率皆達6成以上，從監控來看，未來兩三個月投資類產品推貨量將會繼續增加，包括星城翠瓏灣、厚街萬達廣場、水雲天公館等項目都有新貨推出。另外，瑞峰置業上周共有7項目取得預售許可。
??預測：本月成交量或將再破60萬平方米
??自10月開始，東莞住宅成交量出現明顯回升，年底開發商沖刺，優惠力度加大，也有望推動成交量的上升，據瑞峰置業市場研究部預測，今年全年住宅成交有望達530萬平方米。
??合富輝煌東莞市場研究部介紹，從目前樓市發展狀態來看，許多樓盤出現特價房、低首付、以老帶新優惠等傳統優惠形式。此外，優惠力度也悄然加大，個別樓盤推出“周年慶，購房享7折優惠”活動。而“老帶新”獎勵也從早前的送物管費演變成送現金，目前已有的最低可送購房款總額的千分之四，最高可送購房款總額的百分之二。
??在優惠措施的刺激下，今年最後一個月的成交量有望繼續攀升，瑞峰置業市場研究部預測，12月成交量或將再破60萬平方米，全年住宅成交量或超530萬平方米，不過與去年的755萬平方米相比仍然差距甚大。此外，價格方面將向“企穩”方向發展，基本維持在9000元/平方米上下，不排除因為高價項目或低價項目的熱銷而帶動價格波動，但波動幅度不超過5%。
??不過，有業內人士則表示，今年底至明年5月前是房價的低谷，明年5月後，隨著成交量逐漸回升，開發商壓力變小，房價或會逐漸回升。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/07255948588091022558150.shtml
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