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獨傢重磅:昆明今日正式宣佈取消限購（細則如下）
新浪樂居訊(編輯 張錦瑜)今日下午(8月11日)，昆明市住建局召開"加快城鎮保障性住房建設與分配，合理調控房地產市場工作"新聞通報會，通報昆明市保障性住房建設及分配情況和合理調控房地產市場措施，並明確：為充分發揮市場配置資源的決定性作用，居民購買商品房住房(含二手房)，在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。且對於非本市戶籍居民傢庭，公告明確：按照中央城鎮化工作會議關於"優先解決好進城時間長、就業能力強，可以適應城鎮產業轉型升級和市場競爭環境的人，使他們及其傢庭在城鎮紮根落戶"等要求，允許外來人口購買商品住房(含二手房)。通報內容自發佈之日起生效。此通報會的舉行，也意味著在昆明執行三年半的限購令，今日正式明確取消。
購買一二手房不需要購房資格查檔證明及提交納稅證明
解讀：昆明市戶籍居民及傢庭，購買新建商品房或二手房，不需要進行原來規定的住房套數查檔程序，即可購房。針對的放寬條例為原本要求的：對已有一套住房的本市戶車貸利息試算籍居民傢庭、能夠提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，可新購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的，暫停在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內(含三個國傢級開發、度假區)內向其銷售住房。屏東恆春土地貸款
非本市戶籍居民傢庭，不再需要提供滿1年的納稅證明，直接可購買昆明主城新建商品房或二手房。
昆明曾因產權系統升級被傳限購放松
今年6月16日時，昆明因產權處系統升級，一時間，限購取消的聲音在市場上盛傳開來。但當日下午，新浪樂居就向昆明市政府有關部門相關人員證實："今天盛傳的'昆明取消限購'是個烏龍事件。
其實際情況是：產權處系統升級，不需要進行原來規定的查檔程序；一手房直接由開發商進行身份界定初審，然後直接錄入系統。同時購房者填寫符合限購申明，由系統自動甄別名下是否有房產登記。關鍵是把限購的識別責任轉嫁到開發商和購房者，其漏洞在於，如購房者已婚，但一方名下無房產，在系統內不做識別；需購房者承擔道德風險及征信記錄風險。同理，如購房者為非本地戶籍，一樣需要承擔道德風險及征信記錄風險等法律責任。"購買二手房仍然需要經過購房資格查檔這一步程序。
雖然此番盛傳一直有"通過技術性方式試水限購底線"的意味。產權系統開始升級之後，從6月26日開始直至7月14日，長達19天時間，昆明市房產交易中心交易數據就一直處於缺失狀態。直至7月15日才正式恢復每天正常的成交數據公佈。成交數據恢復公佈，是否意味著產權系統升級完成？是否購房查檔工作也意味著恢復？似乎大傢都在等待一個官方的正面說法。
落地執行三年半的昆明限購令
2011年的1月18日，在昆明市進一步加強房地產市場秩序調控工作新聞通報會上，關於"昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房傢庭(包括購房人、配偶及未成年子女)在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內(含三個國傢級開發、度假區)隻能新購買一套商品住房的通告正式發佈，通告的發佈也意味著昆明成為全國第21個出臺限購令的城市。
隨後2011年3月，作為"限購令"細則的"昆十條"落地。按照細則，居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
對已有一套住房的本市戶籍居民傢庭、能夠提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，可新購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套以上住房的非本市戶籍居民傢庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，暫停在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內(含三個國傢級開發、度假區)內向其銷售住房。
而個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
"昆十條"的落地，也意味著昆明從"限購"城市，成為"限貸"政策落地，"雙限"並行執行的城市。於是昆滇樓市便在這三年半時間中跌跌撞撞，冷過暖過，但整體走勢確實以逐漸趨緩的態勢，在調控大環境下如踩著剎車般的前行。
取消限購似乎對樓市整體影響有限
新浪樂居第一時間連線瞭昆明部分開發商及業內人士，但與限購令松綁消息本身喜大普奔的輿論表現形式不同的是，他們似乎並不看好限購松綁帶來的影響。
海倫國際策劃經理陳義為認為，事實上自從查檔取消以後，昆明可以說已經隱性地放開瞭限購，但是從市場成交數據來看，並未對成交有太明顯的促進作用。"不過限購取消的市場效應，還需要一個反應期和消化期，等三、四季度的成交數據出來以後，或許就能夠很好地說明這一問題瞭。"
至祥置業(昆明)公司總經理周曼也表示，限購隻是象征意義，對市場的根本影響不是太大。"在雙限的大環境下，地產更受限的其實是資金來源的各個口徑在不斷縮緊。相對於放開限購，放松'限貸'對於各個口徑來說更為要緊。"
不難看出，業內對限購取消均持較為謹慎的態度，普遍認為短期內刺激效果有限。相對於限購，限貸因素對樓市尤其是房價的影響更為關鍵，但這一塊目前暫沒有松動跡象。由此看來，取消限購對樓市整體影響有限。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/18184363289.shtml
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