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  "位置不是三環裡絕版地塊,產品也不是獨棟別墅,就是個改善性大戶型項目,還得又排號又驗資。"在近三個月的預售證管控後,北京新房市場在6月迎來開閘,本以為終於等到買房機會的瑩瑩來到位於亦莊的葛洲壩車貸繳不出來多久會被拖·紫郡府卻被告知,項目房源緊俏,要想買房須提供50萬元存款證明,"驗資後才能排號"。葛洲壩·紫郡府銷售人員給出的解釋,是因住建委嚴格限價,預售證難拿,所以開發商要通過提前驗資篩選客戶,調整銷售節奏。

  "'存款驗資'原本多出現在中高端項目,用以篩選有效客戶需求。顯然上述兩個項目則均屬於中低端的剛需樓盤,由此可見'存款驗資'在中低端項目中也逐漸形成風氣。"亞豪機構副總經理任啟鑫直言,如果說葛洲壩·紫郡府是主推戶型較大、單套總價較高的房源,而需要提前挑選"優質客戶"的話,當前一些剛需樓盤也開始要求提前驗資,則顯得開發商賣方強勢地位穩固,根本不愁賣。

  實際上,驗資項目增多以及向剛需項目蔓延的表現,體現出當前房地產市場供需矛盾拉緊的事實。4月以來,北京收緊瞭新建商品房的預售證審批,這讓新房源入市的進度變得緩慢。據機構統計,整個4月北京僅11個項目3742套房源入市;到5月勉強增加到15個5218套房源;截至6月23日,6月共有14個項目4403套房源入市,或許成為年內供應最大的一個月。但數據表明,截至6月23日,北京市庫存量為65415套,與去年同期相比,庫存量減少瞭22.4%。

  然而需要驗資才能買房的,卻不僅僅這一個項目。位於大興的項目金第萬科·金域東郡和中建·國際港,前者主推75-92平方米的兩居至三居,後者主推88-155平方米的兩居至四居,這兩個項目也都提出開盤前排號辦卡均需提供"20萬元存款證明",或其他相應的資產證明。

  在供需矛盾不斷加大的當下,不但買房需要排號、搖號,而且排號還得提供數十萬的資產證明。北京商報記者近日走訪調查發現,曾經僅在個別高端樓盤存在的驗資看房已經逐漸遍及剛需項目,包括葛洲壩·紫郡府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金第萬科·金域東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和中建·國際港 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目排號前均有驗資要求;不僅是新房市場,在二手房曾經消失許久的看房費也再度出現。

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  "這些項目有一個共同之處,就是前期攢客比較多。因此,開發商有足夠餘地鎖定精準客戶,把有實力的、購買意願強烈的客戶挑選出來,即使有一些客戶無法接受這種形式,導致客戶流失,開發商也不會太在意。如果總排號客戶基數小,它也經不起驗資。"一位業內人士也如此評價驗資風在新房市場的出現。

  值得一提的是,需要驗資的不僅僅是新房項目,近期不少購房者也向北京商報記者反映,在二手房市場,同樣出現瞭類驗資的情況:如果購房者需要購買免稅房源,看房前便需要繳納一定額度的看房費,如果看房成功,則該筆費用直接沖抵房款。

  鏈傢地產市場研究部張旭指出,新房二手房市場出現的驗資風和看房費都證明,在供應縮水的情況下,市場需求依然旺盛,開發商和小業主的銷售難度降低,價格難以下行。

京城買房驗資風蔓延多個項目 樓市供需關系緊張

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/11112264029.shtml
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