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  《第一財經日報》記者查閱東莞市統計局數據，2014年8月全市新建商品住宅網上簽約銷售3381套。9月行情稍好，克而瑞數據顯示，截至9月27日，東莞9月成交量4282套。同時，東莞9月存量房有107963套。

  記者同時註意到，今年貴陽的龍頭房企中天城投有一半的利潤來自政府補貼。房地產作為一個利潤較高的行業，補貼如此之多不免讓人對貴陽房地產產生懷疑。

  "城市化建設浪潮加速，中國出現許多鬼城，這些鬼城都需要時間才能慢慢集聚人氣。但是並非每一個城市都可以積累人氣，還是需要看人口發展和經濟走勢。"克而瑞研究總監薛建雄表示。

  他表示，今後確需設立城市新區的，必須以人口密度、用地產出強度和資源環境承載能力為基準，以符合土地利用總體規劃為前提。"我們會在嚴格掌握標準的前提下予以規范和支持。但是第一必須符合國傢標準，第二必須符合土地規劃和城市規劃。"

  相比而言，業內人士對貴陽的看法就更加悲觀一些。

土融苗栗頭份土融  按此計算，東莞去化周期達25個月。

  不過，也有人對東莞的未來表示樂觀。

  "如果經濟有一定的體量和增速，位於沿海等區位優勢好一點的地方，那重新聚集人氣還是有可能的。"香港惠理投資研究院研究員樂威告訴記者，"東莞本身人口有增速、有消費，這個為其回暖準備瞭條件。"

  眾多"鬼城"中，東莞壓力巨大。

  很多人都不知道，因為貴陽市早期采取開發商圈地的政策，導致貴陽市中心出現瞭多個千萬級體量的大盤，其中以花果園最具有代表性。

  早在2013年就有媒體稱，一個常住人口400多萬人的城市，近年來卻如雨後春筍般冒出16個建築面積過百萬、可容納20萬~40萬人的超級大盤。

  同時，貴陽34個城市綜合體中，目前累計完成工程建設投資133.26億元、建築面積364.24萬平方米。

  房地產評論人吳其倫曾表示，貴陽34個綜合體的投放將可能對其商業地產帶來致命的打擊，貴陽人口總數仍偏少，而未來人口增速遠低於綜合體增速。

  "看待城市發展是一個過程，合理控制增速利於經濟平穩發展。那些在沿海地區由於人口紅利可以集聚的鬼城也會慢慢回暖，但是如果城市處於西部等欠發達地區，那新區建設確實需要謹慎，不能因為政府政績而造成更多的鬼城。"薛建雄告訴記者。

  "很多鬼城是因為產能過剩的行業有資金沒有投資方向，在地產熱的年頭粗放經營，對經濟預期過高。"樂威表示。

  9月25日，國土資源部就近期下發的《關於推進土地節約集約利用的指導意見》舉行通氣會。國土部規劃司司長董祚繼在會上表示，將嚴格管控城市新區用地。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08494492959.shtml

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