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如何貸款買房

  從五區來看，去年三水、南海成交面積首當其沖，同比分別增長66.38%、30.22%。價格方面，去年新房成交均價最高的為禪城區，為 9609.27 元/平方米；而順德區新房均價漲幅最高，同比上漲9.66%。

  在嶺南大道上班的許景從2012年開始看房，"記得2012年底，真是樓市的低谷期，當年國慶期間，同事以9000多元/平方米，購得瞭珠江羅馬新都精裝房，年底東海銀灣才9800元/平方米；而到2013年初這些樓盤幾乎均上漲瞭1000元/平方米。"許景感慨。

  據佛山住建部門提供的數據顯示，2013年全年，佛山新房成交量、價齊增。其中成交面積807.92 萬平方米，同比增長20.22%；成交均價8250.06元/平方米，同比增長8.06%。二手房去年成交面積316.93 萬平方米，同比2012年激增47.36%。

▲2013年佛山新房成交均價走勢

  根據市住建部門以往數據，2012年全年新房成交面積僅同比增6.02%，成交均價同比遞減6.55%，與2013年新房成交量、價增幅相比，落差明顯。對此，領先豐地產市場研究部歐陽經理表示，佛山樓市經過瞭限購後的冰凍期，確實在去年迎來購買力的集中釋放。

  值得註意的是，禪城均價為5區之首，曹紹林認為，禪城除瞭南莊項目外，大多數為市中心高價盤所致，如季華路、湖景路的新建住宅，去年在售單價均在13000元/平方米以上；而三水區的交易面積為最高，曹紹林解釋，三水區經歷限購冰凍期後，確實在去年迎來市場全面反彈。

  去年佛山樓市全面回暖

  而合富輝煌佛山分公司市場研究總監曹紹林稱，去年樓市量、價數據，與自己此前預估的相差不大："盡管成交量漲幅較大，但看成交價格，其實禪城的南莊、南 海的羅村、獅山，今年價格都不高，維持在7000~8000元/平方米。禪城市中心、南莊房價甚至在年末有所下跌，因此成交均價漲幅不大。"

  本地地產界人士認為，經過2013年的持續升溫，目前佛山樓市已觸到天花板，而在2014年全年，樓市應該會有所冷卻，預計交易量難現去年火爆。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08473874616.shtml

內容來自sina新聞

  曹紹林預判，成交量方面，2013年已經是個高峰，2014年超2013年的可能性不大。成交價格方面，基於房企前年和去年拿的優質地塊項目將會在今年中期入市，房價不會比2013年低，但是根據全國以及佛山樓市宏觀背景，大漲的可能性不大。

  新房同比量價齊增

  佛山日報訊 記者葉晨報道：佛山市住建部門於昨日同時公佈瞭：上月、2013年四季度以及2013年全年新建住宅交易數據。數據顯示，不論是新房還是二手房交易均在去年普遍回暖，尤其是新房交易實現量、價齊增。

2013年佛山一手賣樓666億 均價已破8

  回顧去年一年，不僅樓市回暖，土地市場也甚是火爆，據中國指數研究院發佈的信息，佛山去年賣地收入列全國拍地城市第八。此外，佛山不少黃金地段也在去年 賣出地王價。而新房成交價格持續上漲，令不少首次置業的剛需一族大呼扛不住。在持續攀升的房價和消費者的承受能力之間的博弈中，明年的樓市走向如何呢？

▲2013年佛山成交額分佈圖（數據來源：佛山市住建局，均由羅燦制圖）

  他建議，從今年全年看，在目前年初是不少房企為沖業績的打折期，到年中由於新盤推動，整體價格可能會迎來拉升，若想買房的市民，不妨趁機出手。

  買房故事



  單價不過萬難買市中心房

  "全年漲幅8%左右，聽起來微漲，但是每平方米漲1000元，100平汽車貸款彰化二胎年息方米就漲瞭10萬元，等於一年又白幹瞭。"剛買瞭房子的白領許景，得知瞭佛山樓市數據，有些許感嘆。

  而另一位在順德工作的私企職工廖凱卻認為，雖然樓市數據顯示的全城新房成交均價才8000多元/平方米，而事實上，想住到市中心的好房子，單價不過萬元 /平方米幾乎不可能。唯一能找到單價僅8000元/平方米的房子，還因為所剩的戶型離高壓線太近作罷。廖凱和女友最終訂下瞭北滘的美的瀚城，雖然加裝修 7000多元/平方米較便宜，但其女友每天上班要轉三輛公交車，近1個半小時。(文/佛山日報記者 葉晨)

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