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??世邦魏理仕研究部中國區主管、執



年受投資拉動和寬松的貨幣政策影響,主要一、二線城市樓市成交將保持活躍,價格將現止跌企穩,但在供大於求的廣大三、四線城市,未來市場的量價走向很可能

??上海易居房地產研究院根據國傢統計局1月18日公佈的《2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》進行簡單算術平均後得知,2014年12月份,70個大中城市新建商品住宅價格同比下跌4.5%,環比跌幅為0.4%,比11月跌幅縮小瞭0.2個百分點。

拉動和寬松的貨幣政策影響,主要一、二線城市樓市成交將保持活躍,價格將現止跌企穩,但在供大於求的廣大三、四線城市,未來市場的量價走向很可能與一線城

強化投資房企的風險控制的連鎖反應,誘發房企資金面緊張,導致更多的房企面臨債務違約的風險。

投資總額已達1.6萬億元。同時,在貨幣政策方面,央行亦采取瞭定向降準、降息、調整存款口徑等多種手段,釋放出瞭穩健偏松的信號。預計2015年受投資





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08135963820559216470158.shtml

0.1%、-0.4%和-0.5%,而11月份分別為-0.3%、-0.5%和-0.7%。對比二三線城市,一線城市的跌幅收窄態勢更明顯,並率先出現房

??上海易居研究院研究員嚴躍進

內容來自sina新聞

??房價指數正呈現微妙的變化。

行董事陳仲偉認為,鑒於2015年宏觀經濟下行壓力,中央政府於2014年底已重啟積極的財政政策,據不完全統計,國傢發改委於2014年批復的基建項目



2014年9月份17.2個月的高位水平,去庫存速度明顯加快,目前去庫存周期大抵相當於2014年4月份的水平。一線城市年底漲價,也容易帶來市場預期

看,房價下跌的城市數量在減少,這和第四季度各類樓市刺激政策的效應釋放有密切關聯,也會進一步改變市場預期。尤其是一線城市年底率先止跌反彈,釋放出積



市分化得愈加明顯。

??嚴躍進認為,自2012年

的調查,使得多地商品住宅市場庫存量攀升,項目去化壓力倍增。在這種市場環境下,消化庫存,回籠資金將是房企較長一段時間內的工作重點,而對於儲備土地以



2015年樓市在低谷中艱難爬升



價上漲態勢。

極信號。

與一線城市分化得愈加明顯。

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?值得註意的是,在各類城市中,一線城市率先止跌反彈。上海易居研究院分析,2014年12月,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為

??鑒於2015年宏觀經濟下行壓力,中央政府於



認為,這和一線城市去庫存速度的加快有密切關聯。根據上海易居房地產研究院的庫存報告,2014年12月份一線城市去庫存周期為12.6個月,相比



??鏈傢地產分析師張旭也

認為,雖然當前房地產運行指數整體仍處於下行狀態中,但伴隨著政策及市場環境的變化,個別指標也開始出現好轉跡象。伴隨著中央及地方一系列放松政策的出

臺,年末,市場需求迎來瞭一輪明顯的釋放,市場成交水平的上升帶動商品住宅銷售面積及銷售額環比明顯回升,同比降幅也開始有所收窄。考慮到信貸環境以及調

控政策在一段時間內仍將處於寬松狀態,2015年市場成交將保持一定回暖態勢,商品住宅銷售指標將有所好轉。



?

?不過,張旭認為,市場面好轉並不代表房企的生存環境好轉。房地產開發投資、新開工面積以及土地購置面積等指標,並未出現好轉。2014年全國房地產市場

的進一步改變。

及開發投資方面的態度將較為謹慎。

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??同策咨

詢研究部總監張宏偉也認為,盡管樓市調控政策走向定向寬松的趨勢仍然會繼續,但是,庫存較大的局面並不會在短期內改變,銀行“惜貸”的現象也會持續下去,

此時,2015年的房地產市場仍然存在不確定性,房企仍然會面臨資金面緊張的問題,可能有更多的中小房企面臨被“鎖房”的市場風險,由此可能引發金融機構





6月份,70個大中城市房價連續上漲23個月。2014年5月份開始,房價指數出現環比下跌,6-8月份跌幅持續擴大,9-12月份跌幅持續收窄。目前來

?

2014年底已重啟積極的財政政策。同時,在貨幣政策方面,央行亦采取瞭定向降準、降息、調整存款口徑等多種手段,釋放出瞭穩健偏松的信號。預計2015

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