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  任志強調侃的"萬科一邊喊著白銀時代，一邊還在買地"的情況在10月份愈發明顯。

  "萬科做老大做瞭好久，好累瞭，有誰願意做就拿去，真的很好。"鬱亮進一步強調。

  數據顯示，前三季公司合共獲取新增土地27塊，新增土地建面635.6萬平米，同比大幅下降74.5%；權益土地價款140.4億，同比也下降77.7%，整體拿地款項僅為銷售金額的9.4%。

  事實上，根據德銀最新的一份研究報告也可以得到互相佐證的結論。其把萬科企業評級由持有上調至買入，目標價調高18.8%至18元，主要反映對未來12個月內地住宅市場持更加正面的看法。

  至此，似乎又到瞭盤點每傢房企排名以及年度目標達成率的時刻。然而，張傢界上一席觥籌交錯間的反問猶在耳邊。

  頗有意思的是，於萬科發佈10月業績當晚，廣東保利董事長餘英在微博的喊話告訴市場，接下來是各顯神通的日子。"2014還有2個月，你們猴急啥呀？"

  除深圳紫悅山項目萬科享有70%權益的權益外，其他項目萬科享有100%的權益。

  數據顯示，10月單月銷售額220億元創歷史以來第二高，僅落後於2014年1月的276億元。就十一黃金周數據來看，萬科較13年同期增長一倍多，認購量是來訪量的120%。

2000億銷售在望 萬科10月業績披露全年稱王在即

  今年1-10月份，萬科累計實現銷售面積1454.4萬平方米，銷售金額1711.4億元，分別比去年同期增長14.8%和17.3%。

  巧婦難為無米之炊，鬱亮輕松的話語背後卻是不輕松的現實。中信證券認為，萬科新開工低於年初預期，造成2015年之後可銷售資源彈性不足的風險。

  作為年內首傢銷售過千億的房企，鬱亮總結認為，快周轉是關鍵。"競爭在激烈，供求關系發生變化，這個時候的毛利不可能高，所以更要提高我們的周轉率水平。"

  "1700多個億，很正常"，這是銀河證券房地產分析師趙強的第一反應。在其看來，萬科目前的業績基本符合預期。

內容來自sina新聞

  對此，鬱亮笑稱，"白銀時代告訴我們仍有機會，但機會不是所有人都有。萬科當然需要買地，否則我們就餓死瞭。"

  不過，萬科董秘譚華傑表示，公司4季度竣工面積占全年竣工的比例歷來較高，今年這一特征尤為明顯。隨著未來幾個月竣工交付高峰的到來，預計全年竣工量將與年初計劃相差不大。

  在趙強看來，萬科今年完成2000億元目標是板上釘釘的事情，"甚至是超出一部分"。

  按照2000億元的銷售預期計算，萬科完成率已達85.5%。中投證券報告強調，"萬科4季度月均200億以上的推盤，完成年初我們預計增15%無疑，並有望實現銷售2050億元"。

  快周轉助力2000億

  據悉，年內萬科積極推進"小股操盤"、"合夥人制"、全員營銷、百度、淘寶及騰訊合作等加快銷售。

  在產品方面，其也均為開發適合快周轉的剛需項目。上半年萬科銷售的產品中，144平方米以下的戶型占比達92%，較2013年增長1個百分點。

  四季度萬科或積極拿地

  據多位熟悉萬科的分析師表示，萬科於前三季度的拿地意願不高，土地獲取也相對謹慎。

  彼時，鬱亮稱，"你們在年底肯定有一個話題，就是要看誰是老大。問題是這個行業都在變的時候，再拿銷售規模來衡量老大還準確嗎？"台中外埔建地貸款

  於9月份銷售簡報披露以來，萬科共新增加4個項目，共需支付地價款約58億元。分別為深圳紫悅山項目、廣州天河軟件園二期項目、合肥廬陽區周灣項目及重慶高新區高九路項目。

  據悉，前述4個項目凈用地面積分別為3.8萬平方米、8.9萬平方米、15.2萬平方米和16.8萬平方米。須支付地價款約1.04億元、26.7億元、25.45億元和4.7億元。

  30周年的巡演未落，萬科的搜索關鍵詞自動刷新為"10月銷售"。

  相關分析也指出，在房貸新政以及地方政府不同程度松綁政策的推動下，10月主要城市成交普遍回升，42城成交總量環比增長12.6%，創年內新高。

  最新披露的公告顯示，10月份單月，萬科實現銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元。分別較去年同期增長13.6%和27.3%。

  "公司在2014年前三季度僅增加權益建面415.2萬平米，期末規劃中項目權益建築面積3879.2萬平米。比起2013年年底，按照萬科權益計算的規劃中項目建築面積已經下降瞭13.7%。"

  談及市場下行，萬科業績向上的緣由，趙強認為，"一方面是萬科本身的推盤節奏掌握得好，另一方面得益於整體市場的回暖。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08504570957.shtml

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