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  從2013年下半年開始,看跌房價的消息開始出現,到現在,這樣的消息,已經有"一大波"瞭,似乎房價若還不跌,就太對不起人民群眾瞭。

房價下跌的 理由越來越多

  今年以來,消息就很密集瞭:

  這個時候,有一個聲音說:"政府不會坐視不管第二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢的。""政府會救市的。"這可能是高估瞭政府的行政手腕。

  再說房企資金鏈斷裂。地產商現金流出現問題,就會低價變賣資產,土地和房子會低價出售,並給其他資金也不寬裕的房企業進行暗示:抓緊拋售出逃。

  事實上,這些消息會影響人們的消費心理,但無法決定房價走勢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08092653337.shtml

  繼而人民幣急速貶值;

  在北京,部分部委處級以上官員登記房產,有人開始悄悄低價拋售;

  這兩天,寧波一房企債務違約,資金斷鏈,負債超35億,據說涉15傢銀行,央行開始介入;

  上述3類消息,都在理論上可以增加房產供應量,從而有使房價下跌的可能。我們知道,價格取決於供求關系。

  在上述消息中,有價值的信息是:人民幣貶值,房企資金鏈斷裂,官員房產登記。這3類消息,在一定程度上,都真的與房價有關,而且在理論上,都可以引發房價下跌。

內容來自sina新聞

  這一大波消息,要麼反映房價有下跌趨勢,要麼是有利於看跌房價。讓沒有房、買不起房子的人們,心潮澎湃--等瞭這麼久,終於要盼上房價下跌瞭嗎?

  先說人民幣貶值。一旦形成人民板橋新板特區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸幣長期貶值的預期,那麼躲在樓市裡的錢,就會拋售,然後尋找避險場所。這樣就增加瞭房產供應量。供應量增加,是房價下跌的必要條件。(盡管為瞭刺激出口,有貶值的必要,貶值也有刺破地產泡沫的可能個,是雙刃劍,央行不會一條路走到黑的。)

  去年,是李嘉誠拋售。

  最後是官員房產登記。北京這樣官員紮堆的地方,也是官員的房產紮堆的地方。官員或公務員,最大群體的"有產階層"--有房產的階層。理論上,登記會推動官員拋售房子。不過,我對官員的房產是否都是用自己的名字購買的表示存疑。

  萬科在北京的一個項目,由精裝改為毛坯,因而房價下調瞭5000元,被視作降價......

  截至目前,尤其在大城市,房地產的供求關系,處在扭曲的狀態。扭曲到我們不知道需求到底有多大。總之,可以認為,真實的需求沒有被釋放。限購政策依然在執行。按揭的門檻在抬高。這在一定程度上抑制瞭需求。房地產調控政策,從來都是在抑制需求。在需求被抑制的情況下,如果供應增加,房價是有理由下行的。

  但是,真相往往並不在理論之中。我們很難知道,什麼是"真實"的需求。有的人沒自己的房子,當然他需要買房子,有的人,有一套100平方的房子,他想換一套130平方的房子,這是需求嗎,可以是,也可以不是。

  如果真的出現有規模的供應量放大,需求也不會"固定不變"。相反,需求可能減少。買漲不買跌,是普遍的消費心理。

  往往是,越下跌,越沒人買。那麼,房價就雪崩瞭。

  事實上,這麼多年來,每次調控,調控的結果和調控的目標都背道而馳。可以看出,在面對市場的時候,行政力量,不那麼好使。當然,政府確實不會坐視不管,也確實有些手段可用,如果大傢都拋售,政府至少可以加大"交易成本"--本來你賣套房子能賺100萬,突然政府說,你得交100萬的稅,那麼,你拋售的沖動理論上就會減少。用增加交易成本抑制拋售,效果會如何,未可知也。

  房價真的會跌嗎?還是那句話,面對未來,所有的預測,都是無言亂語。

  先是杭州有業主砸開發商;
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