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  中金公司宏觀研究報告稱,由於房貸放松主要集中在首套房,預計總體效果不太理想。"雖然首套房貸款利率下限重新降至0.7倍,但在銀行資金成本 仍偏高的情況下,願意主動執行0.7倍的銀行會很少。三季度以來,不少銀行由於信貸需求減弱,主動增加房貸投放並加快房貸審批速度,但從數據看,居民按揭 貸款在同比和環比上並無明顯改善。房貸利率偏低,息差吸引力不高仍是限制銀行投放房貸的重要障礙。"中金公司報告稱。

房貸新政止於傳聞:總體效果需進一步觀察

  不過,從全國看,刺激政策或並不會引起太大"波瀾"。

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  總體效果有待觀察

  除瞭房貸供給端動力不足外,需求端轉型也值得關註。中金公司報告分析稱,隨著1990年以後人口出生數量下降,最近幾年購房的需求中,進入適婚 年齡而首次購房的比例已逐步下降,取而代之的是置換型需求,而這必然需要二套和三套房貸的支持,但目前政策對這一部分松綁幅度不大。"二套房首付比例很 高,三套房基本貸不到,或者需要付出代價才能獲得相應的貸款,這都制約潛在房地產需求的釋放,未來需要進一步放開二套和三套房貸款才能真正有效推動房地產 市場回暖。"

  針對上述"救市"新政,業內人士普遍認為,將利好一二線城市,特別是核心地段的房產銷量,但整體效果不會太理想,仍有待進一步觀察。

  不少分析師認為,此舉可緩解期限錯配、定向降低按揭貸款資金成本,增加銀行按揭貸款配置動力,房貸利率或逐步從高點回落。

  民生證券宏觀研究團隊研報亦稱,此政策配合住建委對普通住宅認定標準的松動,購房者首付資金要求下降,改善型需求短期或集中釋放,一線城市特別是核心地段需求將明顯回暖。

  "若無這些定向放松,可能在推動銀行投放房貸上仍不會十分理想。"陳健恒說。

房貸松綁"炒熱"瞭國慶樓市。在9月最後一天,央行和銀監會聯合發佈重磅政策,讓早已傳得沸沸揚揚的首套房貸款認定問題止於傳聞,此舉被市場認為是近期政府為救房地產行業而推出的最有力舉措。 報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08322934399.shtml

  MBS尚需配套措施

  近年來,國務院多次強調大力推進資產證券化試點,在此大背景下,此次"救市"新政中首提鼓勵金融機構通過發行MBS和專項金融債創新房地產融資工具。

  中信證券地產研究團隊的研報稱,此次政策力度僅次於2008年10月,其程度遠超前幾個月的放開限貸政策,將會帶動一二線城市10月份銷售量全面反轉,房價下跌幅度逐步收窄,直至下跌周期結束。

  "目前抵押貸款大約10.7萬億,占貸款餘額的13.6%,由於久期較長,制約瞭商業銀行的資產周轉,而MBS通過表外化發展可以騰挪商業銀行信貸空間,降低資產和負債的久期失衡。"浦發銀行金融市場部宏觀分析師曹陽稱。

  不過,另一個普遍共識是,MBS並非一蹴而就,存量房貸證券化並不會在近期大規模推出。建地貸款新竹芎林建地貸款

  曹陽認為,目前市場短久期、高收益的替代性資產較多,比如1年期理財收益率高達5.27%、信托收益率9%,在投資者風險偏好較高時,MBS資 產或缺乏吸引力,比如以目前5年以上商業貸款為基礎資產的收益率為6.5%,扣除管理費用,提供給投資者的收益可能更低。其次,在整體金融機構的負債久期 下降時,長久期的MBS資產尋找資金對接難度較大,因投資者對其期限溢價要求較高。

  針對未來MBS的運作模式,曹陽預計,試點或是在國開行住房金融職能領域,即由國開行來購買市場發行的MBS債券,其以此作為抵押品,向央行申請PSL來實現融資。

  中金公司固定收益分析師陳健恒提出,在不降低存款利率等銀行資金成本的情況下,為推動銀行積極投放房貸,可能仍需一定的定向放松政策,如將定向降準也捆綁到房貸,或將SLF等資金投放手段一定程度上與投放的房貸掛鉤。

內容來自sina新聞

  此外,由於新政在假期前一天公佈,證券時報記者瞭解到,目前各大銀行暫未執行新政,不過,有消息稱,包括工行在內的國有大行將於節後不久推出配套落實政策。



  解讀該文件,重點主要集中在三方面:一是首套房貸款利率下限為基準利率的0.7倍,且現持一套房並還清相應貸款的,其二套房申請房貸按首套房貸 款政策執行;二是對未實施或取消"限購"的城市,三套房限貸令取消;三是鼓勵銀行業通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券 等措施專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

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