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  據瞭解,上述銷售員所指的"五證不齊"的樓盤在固安有所存在,而"五證"是指房地產商在預售商品房時應具備 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

  當地多傢房地產的銷售人士向記者介紹,目前固安的平均房價在7500元到8500元/平方米左右,一些"沒證"的偏遠項目在6000元/平方米以下,個別項目在8500元/平方米~9500元/平方米。

  21世紀固安馨園店的一位經紀人告訴記者,固安縣在售的二手房比一手房便宜1000元到2000元不等;但是二手房不好辦理貸款,多數隻能全款交易。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,固安等北京周邊的縣級市,過去的高庫存是和部分房企紮堆進入開發有關。

  "喊漲"更像一廂情願

  一傢房地產中介機構的經紀人向《每日經濟新聞》表示,這是因為,"紅樹灣項目"開賣時的價格過高;目前,其手中就有幾套紅樹灣的房子,大多數是平價出手,也有的是賠錢甩賣。

  嚴躍進則認為,購買固安區域樓盤很多是北京剛需人群,此類人群平時的工作和生活空間都在北京,往往在固安的居住時間並不長。因此按照這樣一個水平計算,那麼很多已經出售的樓盤,雖然在統計上屬於已經去庫存的樓盤,但實際上是一種隱性的庫存和空置。同時,最近一段時間受京津冀一體化效應的影響,當地樓盤去庫存確實在加快;但這些政策同樣會對包括通州、保定等城市產生利好,不排除部分原本希望在固安置業的群體撤離,這會進一步加大當地庫存壓力。

  但這種"喊漲聲"更像是一廂情願。記者在走訪10多傢樓盤的過程中發現,到這些樓盤看房的人很少。

  在一些當地的房產中介網站上,一處名為"固安紅樹灣"的二手房,甚至掛出瞭平價出售的信息。

  記者在一處名為 "鉑悅山"項目走訪時,該項目的銷售人員表示,該樓盤下期開盤肯定要漲,隻是漲幅目前還暫時不能確定。

  賓海房產等二手房中介機構的經紀人也表示瞭類似的看法。

  上述"公園壹號"銷售人員還表示,雖然一些樓盤在售樓處掛瞭"五證",但那是別的樓盤的證件,購房者是看不出來真假的。

  中原地產首席分析師張大偉告訴記者,固安相比燕郊優勢較為明確,還有第二機場的利好,但最近固安市場相對比較平穩,主要是由於固安靠近北京大興,大興市場降溫,固定也就沒有上漲的動力。從庫存看,固安的庫存也比較大。如果當地依然隻重視住宅房地產開發,不抓緊引入產業,未來對經濟或非常不利。

  當地一位房屋銷售人員直言,在固安買房的人群,主要來自北京南城的豐臺和大興區域。"在(北京)東邊上班的人會考慮燕郊或香河。"

  2013年11月7日,固安縣政府官方網站發佈的《房管局出重拳規范房地產市場秩序》中就曾提到,2013年10月10日,縣房管局組織專門力量開展瞭房地產市場專項整治活動,對全縣在建在售項目進行瞭全面排查。對全縣46個在建在售項目,堅持每天巡查2次,關停無證預售項目18個。對個別明關暗不關的銷售場所派專人實施瞭盯防死守,確保瞭違規銷售行為不再反彈。

內容來自sina新聞

  政府曾整治"五證不齊"

  上述網站的統計數據還顯示,3月固安網上房產簽約套數為972,簽約面積為96680.570平方米;其中住宅簽約套數為895套,住宅簽約面積為90646.700平方米。按照3月的簽約速度,消化完目前的可售面積需要約13.2個月,而消化完住宅產品則需要11.9個月。

  記者在走訪固安樓市時還發現,目前當地的二手房市場出現瞭"脫手難"的情況。

  這位經紀人透露,二手房貸款最難過的關還是銀行;在固安,幾乎所有的銀行都不給二手房放貸。

  住建部副部長齊驥曾表示,所謂高庫存是指,庫存量高於月銷售量12~15倍,高於1年~1年半銷售量的。

  固安房地產信息網4月7日的統計數據也顯示,目前當地網上可售房產套數為12577套,可售面積為1275275.540平方米;其中住宅可售套數為10870套,住宅可售面積是1077774.830平方米。

  首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池告訴《每日經濟新聞》記者,當地一些樓盤"證件不全",或也在一定程度上阻止瞭人們的投資熱情。

  據瞭解,這樣的"喊漲聲"在固安並不是個案。在記者的走訪中,多傢樓盤的銷售人員均表示,由於"京津冀一體化"提上日程,這幾處樓盤下期開盤的價格肯定要比目前的高。

  《中國房地產報》2013年6月的一篇報道顯示,當時固安的一些在售樓盤存在"五證不全"的情況。而在走訪中,一些樓盤銷售人員向記者稱,當地部分樓盤目前仍然存在"五證不全"的情況。

  記者還發現一個很特別的情況。當記者來到一處樓盤時,該樓盤的售樓員均有這樣的一段大致相同的開場白--"先生,您瞭解固安嗎?我們是個五證齊全的項目。"

  此外,記者在一些樓盤的售樓處看見,當購房者從售樓處走出後,立馬會被許多樓盤帶看人員圍在中間;這些帶看人員會七嘴八舌地推薦項目,大有不把購房者引進自傢售樓處絕不罷休的架勢。

  "匯元?雅居"售樓處的一位銷售人員直言,固安大大小小售樓處有30多傢,但隻有部分是五證齊全的項目。

  "鉑悅山"、"水木清華"、"金海城"等十幾傢售樓處的銷售人員均表示,固安存在部分樓盤"五證不全"的情況。

  對此,秦兵房產律師團徐斌律師認為,京津冀一體化的加速等利好消息,導致當地市場開始火爆起來,這就需要提醒購房人,無論是自住還是投資,應選擇有實力的開發商,購房人還是應該多考慮房價受市場和政策影響帶來的風險。

  "大哥,咱們北漂買個房不容易,千萬不能被那些沒證(五證不全)的開發商給忽悠瞭。"永清縣一傢名為"公園壹號"樓盤設在固安的銷售點的一位售樓員告訴《每日經濟新聞》記者。

  據記者瞭解,固安縣對此類違規行為也有過整頓。

  "京津冀一體化"下的環京帶樓市調查:"京南第一城"固安樓市"漲"聲響起 高庫存難撐虛火?

  部分二手房"脫手難"

  此外,據瞭解,固安一些小型地產商開發的項目去庫存速度並不快。如當地一處名為"水木清華"的在售項目的銷售人員就向記者表示,該項目2010年開盤時共有600套房源,目前仍有20多套在售。

  4月2日,當《每日經濟新聞》記者進入固安地界的十裡鋪南口區域時,路邊等候的眾多樓盤帶看人員,便揮舞著小廣告飛奔著沖瞭上來。

  固安縣隸屬河北省廊坊市,地處華北平原北部,北京、天津、保定三市中心。東與永清縣相連,西與涿州市、高碑店市相鄰,南與霸州市、雄縣接壤,北隔永定河,與北京市大興區相望。距北京天安門50公裡,東南距天津市120公裡鶯歌房屋增貸,西南距保定市120公裡。固安是距北京市區最近的縣城,古有"天子腳下、京南第一城"之稱,是首都經濟圈南部區域的核心縣市,同時也是首都新機場重點發展區域,在"大北京"戰略中承擔重要的角色。正因為如此,在近來"京津冀一體化"概念的帶動下,當地的樓市也呈現出一派欣欣向榮的景象,就此《每日經濟新聞》記者於本月初前往調查。

環京帶樓市調查:固安漲聲響起 高庫存或難撐虛火

  這位經紀人還分析瞭二手房不能貸款的原因:大部分在售二手房屬於新房出售,房產證還沒有辦下來。"即便是有房產證的業主也不同意買傢貸款購買,因為他們都知道,二手房批貸的審批時間很長。正常的要三四個月,慢的要五六個月。"

  此外,戶口問題也是二手房貸款難辦的另一個門檻。

  上述經紀人表示,如果貸款買二手房,購買人必須持有河北戶口,"這是硬條件,買傢必須把戶口老老實實地遷過來"。

  據記者瞭解,這樣"火熱"的一幕,隻是目前固安當地房地產市場的一個縮影。固安縣城東西、南北向共有新昌街、新源街、106國道等6條主路。而在這6條主路上,隨處可見手抱宣傳單、三三兩兩的樓盤銷售人員在向經過的行人和車輛分發廣告。甚至連路邊一些小吃攤上的小凳子,都用"樓盤廣告單"當坐墊。

  對於固安的後市發展,這位經紀人坦言,這裡本就是縣城,正常房價在5000元左右,由於距離北京近,才達到目前的高點。"2012年,我在這裡買時價格在5000元,現在8000元,再想讓一兩年後翻番,不太可能。"

  當記者經過這些主道時,不時民間二胎 民間二胎代償費用利率多少免費諮詢試算有"摩的"師傅騎過來問記者是否是看房人,他們可以推薦項目。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,以目前固安的庫存數據來看,有些偏高。因北京的高房價、限購,一些人群此前已經湧入固安。當地的客戶很大比例來自北京,北京第二機場選址等利好措施已經對固安樓市起瞭很大帶動的作用。目前,京津冀一體化加速等對當地的房地產投資,又帶來瞭新的推動,但是出現量價齊升、跳升的可能性不大,因為市場最後還要回歸到供需的基本面。

  陳國強還提醒購房者,在固安置業,需要註意風險,不能因為政策利好,就盲目投入市場,不論是自住還是投資。

  趙秀池也分析稱,固安樓市借京津冀一體化和首都第二機場應聲而起,近幾年已經吸引瞭不少購房者。當地樓市能否實現持續發展,維持供求平衡,最終要看固安對外來人口的吸引力有多大,是否能夠真正通過居業聯動、產城一體把人留下來。

  記者在固安走訪時發現,這個小城的房地產市場已被刺激得躁動不安。在建、竣工樓盤以及橫亙在空中的塔吊可謂比比皆是,106國道兩側各樓盤的售樓處和房屋中介的門店更是密集,到處都是手持小廣告的樓盤帶看人員。固安樓市似乎已成為"京津冀一體化"下的"急先鋒"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08012677583.shtml
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