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??專傢解析:“偉嘉安捷”認為,目前北京地區的公積金貸款仍然執行“認房又認貸”的政策,鄭先生以前商業貸款買過房,所以 使用公積金貸款買房會被算作二套房,貸款利率上浮10%。而且最近公積金貸款額度提高到120萬,針對的僅是政策性自住型商品房,如果使用公積金貸款購買,住房面積在90平米以下,貸款額度最高才能達到120萬。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/09475983412997144752254.shtml

??王先生和老婆在豐臺區一套一居室裡租住瞭八年,今年他想結束租房生活,貸款買一套新房。通過中介門店選中瞭一套兩居室,而且最近央行降息後,貸款利率僅為4%,他決定抓住機會趕緊買下來,他自己沒有繳納過公積金,他的老婆一直繳納公積金,他不知道能否用老婆的名義申請公積金貸款買房。

??年初接二連三的利好政策出臺後,公積金貸款迅速在購房人當中“火”瞭起來,大部分想買小戶型房子的人在貸款方式上首選公積金。“偉嘉安捷”認為,對於想使用公積金貸款的購房人來說,,申請條件可謂是公積金貸款中的重要門檻,而很多人就被“卡”在瞭第一道關卡上。申請公積金貸款都有哪些障礙呢?購房人又該如何破解?“偉嘉安捷”針對購房人遇到的種種問題,針對這些難題對癥下藥,掃除公積金貸款申請方面的障礙。

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??未繳納住房公積金想買房 可用配偶公積金申請貸款

??青年安心成家購屋優惠貸款換工作公積金繳存中斷 新單位需開補繳證明

??換房用公積金貸款算二套 90平米以下房屋最高額度120萬

??市民許先生繳納公積金已經5年,但是去年12月他從單位辭職後,公積金也隨之停止繳納,春節過後他找到瞭新工作,並且打算貸款在市區內買套房,但是他辭職期間公積金出現瞭繳納“斷供”,沒有達到連續繳存12個月,因此他不知道自己能否申請公積金貸款。

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??專傢解析:“偉嘉安捷”指出,很多沒有繳納過公積金或者開立賬戶時間不滿12個月的人並不能申請公積金貸款。王先生本身沒有公積金,而他的愛人有公積金,所以他可以用老婆的公積金申請貸款買房,因為兩個人已經結婚,所以可以共同申請公積金貸款,將老婆設為主貸人,同時開具兩個人的收入證明,以此來增加貸款的額度, 日後再與老婆一起還房貸。

??專傢解析:每年春節前後都是“跳槽”的高峰時期,因此很多人都像案例中的許先生一樣,擔心公積金“斷供”會影響到貸款申請。“偉嘉安捷”指出,對於購房人中間出現過繳納“斷檔”情況的,需要新的單位為其補繳公積金,並且開具補繳證明。許先生去年12月份辭職,因此新的工作單位需要為他補繳今年1—2月的公積金,並且開具書面證明,他才能正常申請公積金貸款。

??鄭先生名下有一套兩居室的住房,商業貸款60萬,現在貸款已經還清,他打算把房子賣瞭,在馬駒橋買一套145平米的三居室,央行降息後,他想用公積金貸款,隻是不清楚自己的情況是否屬於二套房,鄭先生盤算著,如果自己的情況屬於首套房,並且公積金貸款能達到120萬,就能極大的減輕自己以後的月供壓力。

內容來自sina新聞

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