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??上述銷售人員介紹,項目自住型商品房房源對外公開銷售,是經過北京市住建委批準認可的。同時,這些房源與自住型商品房一樣在5年內不能出售,日後交易時還要按與同地段商品房價差的30%交納土地收益等。

??但也有業內人士表示,這些滯銷項目的房源即便轉成商品房也不見得好賣。

??近10個自住房統一對外銷售

??■ 數據

??“近幾年在北京拿地不容易,因此即便自住型商品房的利潤空間被壓縮,但不少房企還是希望通過經營這類項目保持市場占有率。不過隨著市場回暖,房企平價跑量,性價比不強的自住型商品房項目可能會降溫,也會影響房企的拿地心態。”陳雲峰認為。

北京近十個自住房項目變身商品房

??同時,也有業內人士表示,自住型商品房本身具有保障性和行政指令的性質,其中參與經營的國企比較多,很大程度上是為瞭履行社會責任。因此這類用地也並不是“想買就能買”。

??記者在北京市住建委網站上查詢發現,不僅是以上這幾個項目,自去年12月起,包括中國鐵建·原香嘉苑(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)中國鐵建·順新嘉苑(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)富力惠蘭美居(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)當代采育滿庭春MOMA(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、住總正華新國展滿庭芳(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等在內的9個項目都已將剩餘房源統一對外進行銷售,公告顯示,“不再組織公開搖號,也不再區分優先與非優先傢庭”。

??一位上市房企的高層介紹,當初公司也考慮過趙全營板塊的地塊,但通過調研發現該區域在3、5年內很難盤活。“區域缺乏導入人口的要素,很難吸引目標客群,所以最終沒有參與項目地塊的競拍。”

??隨著交通、生活配套等短板開始顯現,一些自住型商品房項目也面臨著銷售不暢的境遇。圖為去年6月北京一自住型商品住房公開搖號現場。新京報記者 周崗峰 攝

??記者 方王洋

??雖然部分自住型商品房銷售緩慢,但仍不能阻止自住型商品房在今年大批入市的熱潮。北京市住建委表示,截至2014年年底,北京市已經有2.2萬套自住型商品房拿到瞭預售許可證,完成瞭年初制定的2萬套自住型商品房入市的預定目標。目前,全市共推出55個自住房項目。2015年將迎來自住型商品房入市高峰,預計有3.3萬套自住型商品房上市銷售。業內人士認為,在這樣的形勢下,剛需項目還將繼續受到沖擊。

??對於自住型商品房對外公開銷售,業內存在不同的看法。和裕地產營銷總監王騫表示,自住型商品房在價格方面具備很大吸引力,不少剛需購房者都是同時選擇多個項目進行申報,但最終隻能選擇購買一個項目,所以部分項目前期排號人數眾多,最終的銷售情況卻並沒有想象中理想。但畢竟自住型商品房的價格優勢還在,面向所有購房人進行銷售後,還是會有一定市場。對於項目加速跑量,緩解資金壓力起到一定助推作用。

??“趙全營區域目前的交通、生活等配套不算完善,區位條件與自住型商品房的目標客群並不相符。申請對外銷售之後,去化依舊會面臨壓力。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示。

??“去年以來不少項目去化不理想,開發商手頭的資金緊張,目前正是拿地的好時機。不過公司對北京市場未來走勢的預判更為平穩,今年在拿地時對風險把控更為嚴格。公司對項目的業態、項目性質沒有太多顧慮,主要是考察投資回報率。”路勁地產北京公司副總經理溫立偉表示。

??■ 業內觀點

內容來自sina新聞

??記者翻閱北京市住建委網站發現,首創·悅樹匯(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)首創·悅樹灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)自2015年1月30日開始對外銷售,但截至目前項目的去化情況平平。首創·悅樹匯(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)目前為2號樓在售,共計230套房源,目前已簽約142套,尚有近100套房源在售。首創·悅樹灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)第一次開盤推出3、4號樓共448套房源,住建委網站上顯示已簽約65套房源,可售房源為364套(不包括已預訂房源)。

??記者最近從北京市住建委官網上查詢發現,眼下有部分自住型商品房項目正在將剩餘房源統一對外銷售,免去瞭統一搖號的過程。去年以來,自住房用地曾令房企趨之若鶩,如今,自住型商品房這個曾經的市場寵兒也開始面臨尷尬境遇。

??最近,北京市住建委網站上掛出的兩則通知備受關註。就在3月11日和3月13日,金地悅景臺(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)首創·悅洳匯(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)兩個自住型商品房項目的剩餘房源相繼統一對外進行銷售,不再組織公開搖號。記者在走訪時發現,雖然不少自住型商品房受到購房者追捧,但仍有部分項目出現滯銷的情況,並已悄然面向所有購房人進行銷售。

??2胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢對待自住房項目或將更為理性

??去年,自住型商品房因質量等諸多問題遭棄購的現象不時見諸報端。而對於開發商而言,卻也是有苦說不出。一個項目的自住房住宅價格受限,項目想要獲得較高盈利,成本需要轉嫁到項目商品房部分。可事實上,地處偏遠的自住型商品房項目的商品住宅高定價並不受市場認可。面對著其間的矛盾,相比於去年的趨之若鶩,今年開發商對於自住型商品房用地的看法似乎已經發生一些轉變。

??地處偏遠影響市場接受度

??王騫也認為,北京樓市飛速增長的時期已經過去,市場周期性波動已成常態。自住型商品房用地在公司考慮的拿地范圍內,但會更為嚴格地核算支出與利潤。



自住房不用搖號也可以買?這確實讓不少人大跌眼鏡。

??今年兩會期間,泰禾集團董事長黃其森就曾坦言,由於設計、地段、配套等方面的短板,自住型商品房政策價格優勢正在不斷減弱。他認為,北京自住型商品房的推出,旨在解決夾心層的住房問題,目前來看,平抑整體房價達到瞭預期效果,因此建議自住型商品房適時退出。

??“現在的價格和之前一樣是14000元/平方米。不同的是現在你想買的話不需要進行自住型商品房的購房資格審核,也不用等待搖號,隻要有北京市購房資格就可以,不再區分優先與非優先傢庭。”首創·悅樹匯(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)的銷售人員介紹。

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??首創·悅樹灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)首創·悅樹匯(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)是首創在順義趙全營建設的兩個自住型商品房項目。最近有讀者反映,這兩個項目正在面向所有購房人進行銷售。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08125987013062123893055.shtml

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