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內容來自sina新聞

??世界上不動產登記制度大致有三種模式—權利登記模式、契據登記模式和托倫斯登記模式。美國多數州縣采取的是契據登記模式,主要登記當事人之間所訂立的關於不動產物權轉讓的契據;也有如夏威夷州等少數州采取托倫斯登記模式,這種模式需要經過登記機關審查並發放所有權證書,轉讓的時候也要審查後才換發或者做登記變更。

美國的房產登記網上可查房子及房主信息

??這就是美國房地產管理的一項基本制度—不動產登記。雖然在聯邦層面並沒有一個統一的登記辦法,但各州和地方政府都依據自己的登記法對房產進行登記。

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??正因為此,你才會在網上查到每處房屋詳盡的記錄。為什麼要這樣事無巨細?登記的好處在於,一是信息公開,讓不動產轉讓更加透明,也更加安全;二是依法保護公民私有財產;三是通過稅收客觀上調節瞭房地產價格。

??美國是個稅收大國,房地產是納稅大戶,一般說來,地方財政收入一半以上來自房產稅。因而,政府需要嚴格的房屋登記管理制度,以使產權清晰。從而,房產信息成為征收房產稅的依據。

??在美國,無論私有房屋是自住還是出租,每年都要交房產稅和管理費。目前美國房產稅稅率約在1%-3%左右,而且不同房屋每年都會根據其資產價值的增長而略有增加。

??從房產交易來看,購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般共占住房售價的3%-5%。賣房者則需繳納一次性的律師費、房產交易稅、登記費、維修費、房產經紀中介費等,一般共占住房售價的7%至10%。這還沒完,出售住房的資本利得稅最高可達30%。如果是轉手租賃,也需要對出租收入征收相應的資本利得稅。就算是贈送不動產,美國也制定瞭特別納稅規定:贈予者還是要支付捐贈稅,隻有贈予配偶或者慈善事業才能免交。滿眼望去,這麼多稅要二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算交,房產又無處藏身,難怪美國這般高昂的炒房成本常會讓炒房人望房興嘆。

??記得在美國工作的時候,無意中搜一個熟人的人名,循著搜索結果一條條看,結果竟然看到這個人買賣房屋的信息,好奇地點擊去一看,房子的位置、房屋年齡、面積、幾室幾廳,甚至連鳥瞰圖都有,信息中還包含這處房屋歷次交易的時間和價格。

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