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??北京商報報道稱,伴隨著時間推移,金地距離自己應有的地位越來越遠。外部——金地成為瞭“野蠻人”率先敲開門的房企;內部——2014年以來金地利潤率不斷下滑,負債率不斷上升。在內憂外患的夾攻下,金地完成年度目標幾乎沒有可能。

??對北京市場的過於依賴,且北京公司管理水平和執行力不盡人意,使金地集團也陷入瞭很大的危機。特別是集團將剛需作為未來戰略後,維護好業主的口碑很重要。但是頻頻被曝品牌危機的北京如何讓金地集團省心?金地格林格林涉嫌違規排號,項目周邊的高壓線、殯儀館、變電站、加油站等因素一直被人詬病,加之二期改賣精裝房有變相漲價之嫌。金地朗悅項目的不少業主就學校問題與開發商展開瞭一場維權活動。金地非常看好北京市場,可是北京公司管理水平和執行力又如何讓金地集團放心?金地是大品牌,不能因為一個區域的管理水平、執行力和信譽而讓集團繼續冒險。

??除瞭巨大的去化壓力,銀行小額信貸試算二胎年息對於金地而言更大的隱患是不斷下滑的利潤率和不斷增長的負債率。而縱觀金地這些年來的業績年報,不難看出,金地正一步步走向滑落出第一梯隊的深淵。

??從上面圖表中可以看出,金地這些年凈利潤比較穩定,始終處在較低水平。但是負債卻持續高漲。

??事實上,這些年北京公司幾乎拿地無望,多是借助中水電這樣的央企來合作開發,而據業內人士向《安傢》透露,本來如果強強聯合是極好的,可似乎兩傢合作並沒那麼順暢,此前曾一起辦公,而後中水電也撤出。至於其中緣由,不為外人道也。

??雖然金地集團新聞發言人王南表示,不會一味追求規模,但不可否認的是,規模是衡量企業發展的一個緯度。

??“招保萬金”,曾被並列認為是中國房地產企業的代表,規模和業績均相似。有媒體報道說,萬科,保利,昔日的老對手早已跨入千億房企的行列,金地的招牌卻在踟躕中褪色。2012年,當萬科穩坐頭把交椅,保利跨入千億,金地的業績卻一直以不理想的業績徘徊,甚至被擠出瞭上市房企前十,品牌影響力也逐步降低。

??北京公司管理水平遭質疑 或拖金地集團後腿

??一位業內人士評價說:“金地目前的毛利率和凈利率已經遠低於行業平均水平,再這樣下去,不要說重回四大龍頭地位,就連保持在第一梯隊的資格都岌岌可危。”

??無可否認,北京公司為整個集團貢獻瞭一些業績,但是戰略上的調整是集團整體佈局,而非北京公司管理上的功勞。而實際上,北京公司無論是管理水平還是執行能力都暴露出瞭弱點,也讓金地集團的品牌蒙羞。金地集團近兩年將剛需作為戰略定位和部署,一方面在獲得業績的同時,也要維護好品牌。但是金地北京公司似乎極為目光短淺地犧牲品牌追求短暫利益,從而置金地品牌於不顧,頻頻被曝品牌危機。

金地業績年年下滑 業內慨嘆跌出第一梯隊

??著名策劃人黃章林在博客表示,某友在群裡說:金地這幾年在全國地產商中掉隊厲害,金地是綠城的反方向。基本上造產品的綠城,龍湖,星河灣都在做品牌,做得還不錯。金地想做品牌,結果是品牌沒做好,連產品也落後瞭。

??2015年年初,金地集團將自己2014年的銷售業績對外公佈,2014年1~12月,金地累計實現簽約面積389萬平方米,累計簽約金額490.4億元,較原定600億元目標差近100億元左右。

??從眾多評論中足以看出,金地不僅業績連連下滑,而且產品也跟著落後,更重要的是金地的品牌也越來越差瞭。究其原因,可能有很多方面。可參考《安傢》雜志2014年7月刊《金地掉隊,北京拖後腿》文章。

?貸款利息試算二胎年息?《安傢》客觀地認為,金地的確在這些年因為各種原因被拖累瞭前行的腳步,業績滑落比較明顯,掉出一線梯隊。一是萬科等成長太快,二是金地自身原因。這些年來,金地的品牌還在,金地的影響依然還在。金地絕不會甘心就此成為行業裡的“沒落貴族”,但是又談何容易?

??恐怕還要看一線城市在金地集團全國分公司中的引領作用。《安傢》根據公開資料為您解讀金地掉隊的背後。

??金地集團已形成華南、華東、華北、華中、西北、東北、東南7大區域的全國化均衡佈局,2014年,華東區域重點項目銷售貢獻最高,華北區域次之。

??2014年,金地集團重點項目銷售來源主要是上海、北京、深圳等一線城市以及武漢、西安等二線城市。分城市來看,金地集團熱銷項目主要分佈在深圳、北京、廣州、上海這四個一線城市以及武漢、西安、沈陽、天津、南京、寧波、杭州等二線城市,其中,上海表現最為突出,銷售額為45億元,北京緊隨其後,銷售額44.4億元。

??作為曾經的全國四大龍頭房企,金地集團正與當年的風光漸行漸遠。

??“我們還是很喜歡和看重北京市場的,所以在如果時機好的話,仍將繼續把握土地市場的拿地機會。”金地集團副總裁、華北區董事長陽侃認為。可見金地集團對北京市場寄予厚望,但是厚望可能會化為失望。金地前幾年高地價土儲已基本正在消化,人事動蕩的遺留管理問題逐步改善,但北京分公司管理架構和執行力上的問題依然存在,為未來發展帶來不確定性。

金地這些年凈利潤比較穩定 始終處在較低水平 但是負債卻持續高漲

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09495994647581312201522.shtml

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