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  廣州郊區多個樓盤推新人氣旺

  昨日上午,記者在位於蘿崗區府板塊的新福港鼎峰二期開盤現場瞭解到,上午9時30分,銷售中心已經聚集瞭上百位買傢,該盤推出約120套新品,戶型包括85平方米以及88平方米小三房戶型,售價為1.9萬-2.1萬元/平方米,開盤折後價為1.8萬-2萬元/平方米之間,最高售價不超2萬元,小戶型售價基本和五一首期開盤時的售價相同,截至11時,項目負責人表示項目去化率近八成。

  昨日,有買傢向記者爆料稱,某龍頭房企在蘿崗項目的銷售人員向其發微信告知,社保不足三年目前已經不影響購房,並讓其到項目下定。當買傢質疑信息真假時,該銷售人員表示"敢讓你過來下定,還怕什麼"。

  政策利好市場躁動 郊區多盤人氣旺

  除瞭限貸政策放松之外,關於廣州限購放松的消息也甚囂塵上。近日微信朋友圈流傳這樣一則消息,廣州某房企旗下所有項目將不限購,廣州市戶籍內人士最多可購三套房,而戶籍外人士購房不再硬性要求繳納社保。限購已經出現實質性的松動?

  ■新快報記者 鄧蘇梅

  合富輝煌市場首席分析師黎文江則表示,市場反響快與慢於銀行執行力度以及效率有關,目前看,首套房二次房貸執行三成首付問題不大,但是利率打折的力度不應樂觀。加上年底將至,銀行額度趨緊,預計到年底,基準利率仍占主導。

  位於新福港鼎峰對面的保利羅蘭國際也在昨日首次開放臨時樣板房,上午10時過後,臨時售樓中心聚集瞭相當的人氣。據銷售人員介紹,項目將於近期推出首批單位,面積涵蓋75平方米-160平方米的兩房至四房單位,帶精裝修出售,具體開盤時間以及價格未定。昨日開放的樣板房包括75平方米兩房,85平方米、99平方米三房,128平方米四房等戶型。

  除瞭蘿崗之外,白雲區一品湖山,增城保利東江首府,翡翠綠洲,番禺亞運城,從化人盛巴厘天地等多個樓盤也在黃金周首日推新。興許受到政策利好的影響,番禺、花都以及增城等多個項目都有不俗的人氣。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08112931946.shtml

內容來自sina新聞

廣州房管局否認限購松綁 樓盤暗松外地人社保購房

  廣州市房管局表態 限購政策未有調整

  廣州限購松綁的消息甚囂塵上。新快報記者昨日瞭解到,廣州蘿崗就有樓盤銷售人員暗自通知社保不足三年的買傢可前往下定購房,廣州限購放松疑似暗中執行。對此,廣州國土房管局昨天表示,廣州限購政策未有調整。

  一位發展商人士也透露,外地人購房條件放松的消息屬實,據其所掌握的情況,有另一傢品牌房企旗下的樓盤也向買傢公開社保年限放松的消息,並召集買傢下定。不過,在記者走訪樓盤過程中,不少銷售人員表示暫未接到明確放松的通知。

  在記者走訪的其他樓盤中,尚未發現有樓盤執行新規,不過,開發商市場信心已經在廣告語中體現瞭出來。

  限貸松口花都有樓盤執行新規

  據業內人士透露,就在央行限貸松綁政策文件發佈的第二天,也就是昨日,廣州花都就有樓盤承諾,通過農業銀行貸款,隻要還清手中第一套房的貸款便可再以首套房的名義申請三成首付,但是利率仍然執行基準。

  同樣有新貨推出的蘿崗奧園廣場,昨日還推出瞭一部分特價單位,再加上趣味活動的調劑,偌大的銷售中心人氣顯得更旺,參觀樣板房以及到洽談區洽談的客戶絡繹不絕。據瞭解,當天推出的新品主要為82-135平方米的N+1戶型,特價單位低至13500元/平方米,毛坯發售,不過,該樓盤帶裝修房源的均價房屋二胎條件則為1.7萬-1.8萬元/平方米,相差近4000元。現場銷售表示,黃金周七天時間都有特價單位推出。

  在新福港鼎峰樓盤銷售現場,廣告宣傳板中的"重大利好:銀行放松貸款"幾個大字顯得相當醒目。

  業內人士分析表示,限貸政策的放松將令改善型買傢迎來利好,廣州知名房地產專傢趙卓文表示,短期內市場受到的影響可能並不明顯,但是長期看,隨著需求量被激活,成交量也將隨之上漲。

  樓盤暗松外地人社保購房條件

  9月30日,傳有時日的銀行限貸松綁政策終於在央行正式發文後被證實,文件要求對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,可再按照首套房貸款政策申請貸款購房,另外,銀行首套房貸款利率下限調整至基準的0.7倍,信貸政策的松口無疑令低迷將近一年的房地產市場迎來瞭一大利好。受此影響,昨日廣州多個樓盤人氣充足,市場明顯呈現瞭積極躁動的氛圍。

  昨日是國慶黃金周首日,廣州一共有9個樓盤開盤或者推新,以蘿崗為代表的新黃埔區是樓盤推新動作最多的一個區域,因為今年以來區域的樓價有所調整,黃金周首日當仁不讓成為買傢看盤的熱門區域。

  區府板塊老牌明星樓盤科城山莊也在近期向市場推出三期新品,戶型包括39-149平方米的住宅以及洋房,戶型以方正實用為主,雖然尚未正式開盤,預計售價將為1.7萬元/平方米左右,當天樣板房開放就有不少周邊機關單位的買傢前來捧場。區府板塊由於地段優勢明顯,樓盤人氣旺,而蘿崗另一板塊,中新知識城新盤近期也在逐漸增多,黃金周的關註度也頗高,其中全新項目萬科幸福譽以及騰飛園·中新裡已經在節前推新或者亮相,該板塊的樓盤主要以低價為亮點,普通公寓以及住宅項目的售價為每平方米七八千元。

  廣州市國土房管局昨日也對此回應稱,目前廣州限購政策並未調整,按照原政策執行。

  趙卓文表示,如果對外地人購房條件不再設置社保門檻,很難界定政策合理與否,但是一旦限購放開將很大可能導致廣州房價特別是中心區房價的上漲。

  他認為,廣州市場需求仍大,但是由於限貸限購等原因導致需求被壓制,隻要政策放松,將必然導致大批量需求釋放。按照廣州的實際情況看,雖然有限購放松的必要,但是如何放松仍需要謹慎,應該有條件地、局部地進行放松,比如率先針對供應量比較大的郊區推行。

  黎文江則表示,"穗六條"取消的呼聲已久,尤其是對外地戶口購房三年社保這一項規定,面對經濟房屋貸款率利最低銀行一覽表的持續下行,房地產市場需要被激活的理由也就更充足。

  "無論是銀行信貸松綁還是限購松綁,短期內對市場影響不大,至少在11月份之前,樓價將以平穩為主。"黎文江預測。
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