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  "全球來看，在未來五到七年，美國經濟將呈現喜人增長，西歐北部地區也會有不錯的表現。他們經濟增速在3%左右，因此房地產市場的增長應該還要高 過這一水平。"仲量聯行總裁兼首席執行官戴柯凌(Colin Dyer)在冬季達沃斯論壇期間接受《第一財經日報》記者專訪時表示，房價幾乎在全球范圍內都已回到危機前水平，全球房價上漲趨勢仍將持續。

  第一財經日報：在全球許多大城市，房價又回到瞭2007年的峰值水平，二手市場的交易量也在不斷上漲。你預計今年這一趨勢能否持續？

  戴柯凌：從全球房產市場來看，情況大體相同，但也有些許不同。國際市場不存在限價或限購。在全球金融危機後，房價大跌，但之後人們也意識到房產 是極佳的通脹對沖工具，且房產能夠保值。因此我們看到，房價幾乎在全球范圍內都已回到危機前水平。我認為全球房價上漲趨勢仍將持續。

  日報：你們對全球房地產價格是否有具體預第二順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算測數據？

  戴柯凌：我們主要投資全球商業地產，而非住宅地產。我們預測2014年的商業地產交易量將上升15%到20%。同時，房價也會繼續上升，但不同地區升幅各不相同。

  日報：世界范圍內，你最看好哪些市場？

  戴柯凌：根據我們的估算，舊金山要數第一。全球來看，在未來五到七年，美國經濟將呈現喜人增長，西歐北部地區也會有不錯的表現。他們經濟增速在 3%左右，因此房地產市場的增長應該還要高過這一水平。投資成熟經濟體的房地產業是一項安全投資，房價不會暴增。同期來看，人均GDP更高的中國、印度尼 西亞、印度等國增速會更快，這些國傢的房地產增速會更加強勁。雖然人們目前對金磚國傢略感悲觀，但其GDP增速仍將保持在6%至7%。就辦公室價格而言， 東京、紐約和舊金山今年將上漲10%到20%；在中國，我們預計今年北京、上海的價格漲幅將在0到5%之間，仍存在進一步上升空間。上海和北京的商業地產 的漲勢今年會略有收斂，但明年將會更加強勁，這是經濟周期的正常表現。全球住宅地產的表現則很難預測，我認為各地市場表現各不相同，但總體趨勢是共通的， 房價正不斷上漲，而且未來兩三年內都會保持升勢。

  日報：我們知道房地產也是一個很好的資產組合多元化工具，從投資組合角度來看，你建議投資者如何配置房產投資？

  戴柯凌：當然，機構投資者希望保持平衡，在其資產組合中保留一部分房產。金融危機發生後的幾年內，他們都不再投資房地產，而其股票資產卻不斷升 值。因此房產投資的比例減小瞭。現在他們又開始重新投資房產來平衡比例。我們目前看到一些機構、主權財富基金、高凈值人群等正將更多資金投入房地產，我認 為這一趨勢在今後幾年仍將持續。

  日報：做房東更好，還是買入房地產信托投資基金更好？

  戴柯凌：這取決於你手頭有多少資金。如果你有一千元，那你最好還是買房地產信托投資基金；但如果你有100億元，你當然可以購置房產。所以這取 決於資金規模。而且你還要考慮自己希望保持多少資金流動性。如果你想要長線投資，10年對你而言無關痛癢，則購房是個不錯的選擇，因為你能夠持有保值和增 值。如果你需要在兩三周內便從房產中獲得投資收益，則購買房地產信托投資基金更加適合，因為這一投資更具流動性。因此，投資期限較短的話，還選擇信托投資 基金較好。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/07592634112.shtml

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