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內容來自房貸款試算sina新聞

樓市進入調整期房價下行還將持續

  長江商報消息 日前，在交通銀行2014年下半年中國宏觀經濟金融展望會上，交通銀行首席經濟學傢連平坦言，今年以來，房地產市場發生瞭較大變化，逐漸由"政策市"走向"市場市"。

  交通銀行金融研究中心發佈報告顯示，今年以來，房價進入下行區間，直接地反映出樓市正在進行著一輪調整。5月，全國100個城市新建住宅平均價格為10978元/平方米，環比下降0.32%，為自2012年6月以來的首次環比下跌，且下跌城市數量超六成；同比雖仍上漲7.84%，但漲幅已自年初起不斷縮小。上半年樓市由"過熱"轉為"偏冷"，市場成交清淡。1-5月，全國商品房銷售面積累計同比下降7.8%，銷售額下降8.5%；其中，住宅兩項銷售指標分別下降9.2%和10.2%。

  連平認為，今年樓市進入調整周期主要源於房地產行業四大內外部因素發生瞭明顯轉向：一是政策思路轉換。房價處於下行通道時，政府不再輕易出手救市，並將密切註視地方政府的各類托市行為，必要時予以糾偏。二是資金環境轉變。資金環境延續緊張形勢，開發商資金來源增速"斷層式"下滑迫使其合理定價推盤，銀行個貸政策收緊也對置業者購房需求形成抑制。三是供求關系逆轉。供需關系的明顯逆轉導致總體庫存大幅攀升，出清周期明顯拉長。

  "在這些因素共同作用下，樓市調整還將持續，房價調整還將持續較長的一段時間。"連平預測，下半年，開發企業將適時調整銷售策略，更加合理地制定新盤價格，以加快銷售回款速度。此外，商業銀行按揭貸款額度總體偏緊，個貸利率上浮使相對購買力下降，同時市場預期改變使購房者觀望情緒濃厚，加劇瞭房價下行壓力。

  事實上，多傢機構都對下半年房地產市場持悲觀情緒。優選財富投資研究中心近日對房地產市場調查顯示，本輪房地產調整屬於自身原因，主要是房價過快上漲與居民購買力嚴重脫節，加上市場供需矛盾的變化引起的，本輪調整的持續時間會更長一些，可能會持續到今年四季度。

  此外，調查顯示，大型開發商大多經歷過幾次大的調整期，經營策略比較靈活，盡管負債率大多在80%以上，但爆發流動性風險的概率較小，而正在擴張過程中的中小型開發商由於整體杠桿率高，突然遭遇資金斷流的風險比較大。目前，一線城市商業地產表現尚可，出現風險事件的可能性較小，二三線城市相對來說更容易受房價大幅調整的影響，投資者需要格外關註。

  (作者系長江商報特約評論員、交通銀行首席經濟學傢)

  

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08094294621.shtml
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