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  山東省第十七屆新城市房地產沙龍11月12日在山東大廈舉行，沙龍邀請瞭全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌、北京華遠地產(600743,股吧)股份有限公司董事長任志強。顧雲昌教授首先從習總書記的講話開始談起，並表明新政府的改革措施需要創新，具體可以體現為四點：一、手的變化。政府的有形之手和市場的無形之手要進行轉換，政府強調要讓政府這隻閑不住的手停下來，盡量減少政府幹預市場的行為，多鼓勵市場自我調節，要讓市場上這隻看不見的手動起來，充分調動起市場上的積極性，發揮市場自我調節的功能。兩限出臺以來，全國的銷售和房價上漲都有所放慢，具體表現在2011年9月至2012年5月銷售量和房價都有所下降，但2012年6月至2013年4月銷售量和房價都有所上升。

  為何政策沒變而市場卻變化瞭呢？那是因為市場機制在發揮作用，3年是市場一個小周期，剛需或許會因為政策影響而有所收斂，但經過3年之後便會有一個市場，所以在供應量和竣工量沒有改變的前提下，市場會經歷一個階段後往上走。

  二、商品流的變化。過去針對市場上的商品流政府采用的多為"堵"的方式，堵投資者、投機者，而並沒有在供應量上想辦法。現在多采取"疏"的辦法，要求供求兩方進行調控，這才是一個比較正確的方向。現在樓市總體表現出瞭"冰火兩重天"的態勢，一方面是北上廣的"地王"、"日光盤"頻出，一方面就是溫州(樓盤)和鄂爾多斯(樓盤)的冷清。我們常說的加大供應量更具體的是指那些房價高企的地方。

  三、調控與改革。調控是一種短期行為，常針對眼前的某些情況而進行的調整，持續時間不會太長，而改革則是長期行為。目前政府更著眼在"長效機制"的改革上，把調整的目光放得長遠一些。

  四、政策出臺的統一性和分散性。全國有40個大中型城市為重點監控城市，但是每個地區的情況不一樣，國傢政策不可能全都有針對性，為此政策需要有分散性，例如上海(樓盤)11月8日公佈的"滬七條"和廣州(樓盤)頒佈的"四限療法"等地方政策，就充分的體現瞭這一點。貨幣政策和財政政策的特性適合在全國推廣，因為它具有統一性。

  站在2013的年末，展望2014的市場，依據個人預測，明年的市場將會出現相對穩定的狀態。市場在分化的情況下有可能會出現下跌，三線城市的供應量也有可能減少，一線城市加大供應量市場可能會好一些。本刊記者 馬妍



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09533732346.shtml