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外資機構唱空 房企境外融資成本上升
內容來自sina新聞
近日，穆迪投資者服務公司宣佈，將中國房地產業展望從"穩定"調整為"負面"。穆迪預計未來12個月內，中國住宅房地產銷售增長將大幅放緩，庫 存水平較高，流動性趨弱。該機構分析稱，房地產業銷售增長下降的主要原因是：國內流動性收緊，按揭貸款利率提高，購房者預計房價會進一步下降、中國GDP 增長將放緩。自2012年11月至此次調整，穆迪對中國房地產業的展望一直是"穩定"。
分析人士表示，在房地產企業的融資渠道中，境外融資的成本通常最低。但隨著境外融資成本的上升和額度的降低，房地產企業的總體資金成本正在抬 升。加上國內市場狀況不佳，房企銷售遲緩，其資金狀況將趨於緊張。張大偉表示，雖然房企在內地股市再融資已開閘，但房地產業整體資金面仍趨緊。預計未來一 段時間內可能有更多的中小房企出現資金鏈斷裂的情況。
國傢統計局的數據顯示，今年1-4月，房地產開發企業到位資金37200億元，同比增長4.5%，增速比1-3月份回落2.1個百分點。其中，利用外資116億元，下降幅度達到28.7%。
近期，穆迪、巴克萊、瑞銀等外資機構表態看空中國房地產市場。分析人士表示，這已推高國內房地產企業境外融資的成本，進一步加劇部分房企的資金鏈緊張程度。
加劇房企資金緊張
在近期內地民營房企操作的境外融資中，龍湖地產的融資成本最低，一個重要原因是在境外機構的評級中，龍湖地產長期保持最高的信用評級。相比之下，本月碧桂園發佈的兩項美元優先票據的融資成本都在7%以上，水務地產的一筆境外融資成本達12.5%。
瑞銀發表的研究報告認為，房地產持續大幅下滑將是未來兩年中國經濟面臨的最大下行風險，中國的房地產市場正面臨拐點，而政策支持的空間和有效性與2009-2010年相比較為有限。
分析人士表示，外資機構對中國房地產市場的判斷將直接影響房地產企業境外融資的成本。
龍湖地產本月宣佈，與匯豐、摩根士丹利訂立協議，發行20億元，2018年到期的優先票據，票息率為6.75%。與之相比，龍湖地產3月與7傢本地及國際銀行簽訂一項29.25億港元的5年期定期貸款信貸融資，融資成本為3.1%+hibor，綜合成本不到4%。
中原地產首席分析師張大偉表示，上述外資機構的評價與當前樓市的走向頗為吻合。國內樓市已確定進入蕭條周期，今年市場出現調整的可能性越來越大，三四線城市很可能會陷入整體低迷。
中原地產研究中心的統計數據顯示，5月內地房企共發佈12項境外融資計劃，合計融資額度45.9億美元，較此前幾年明顯下降。大部分企業發行美元優先票據的融資成本上升至7%以上。
值得註意的是，隨著QE的退出和美國經濟的復蘇，美元可能走向強勢復蘇，從而進一步推升以人民幣計價銷售的內地房企的融資成本。
多傢外資機構唱空
巴克萊發表的研究報告指出，雖然中國內地樓市前景充滿挑戰，但多傢內地房企表示對達成全年銷售目標有信心，為瞭達標將不惜犧牲項目毛利率。該機 構稍早之前的一份報告稱，中國房地產市場悲觀情緒正迅速惡化。由於2013年下半年貨幣融資條件進一步緊縮、過度開發和開發商杠桿比率的提高，當前樓市供 需情況惡化。巴克萊預計中國內地房地產的衰退趨勢將延續至2015年。
新聞來源http://sy.house建融新北中和建融.sina.com.cn/news/2014-05-27/07412749350.shtml
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