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綠地張玉良中國房地產市場分化狀況將加劇
當下，中國房地產市場形勢錯綜復雜，市場預期不一。如何研判與應對當下新情況、新特點，如何把握政策與市場的交集、夯實後勁？
綠地集團董事長、總裁張玉良昨天在接受本報記者專訪時表示，市場分化將進一步加劇，預計四季度的市場可能會好於現在。
關於市場
不能簡單看空或看多
"當前中國房地產市場，分化將進一步加劇，不能簡單看空或看多。"張玉良指出，簡單看空，就忽視瞭未來中國將繼續保持穩定、中速增長的基本經濟格局，忽略瞭未來十年我們仍將處在每年一個百分點農村城市化、新型城鎮化一個億的人口集聚到城市的基本發展階段。在這個特定發展時期，必然會產生市場需求。同時，經濟結構調整也會為房地產提供很大的空間市場。
但張玉良同時表示，也應當看到市場正呈現諸多新情況、新特點。"市場較去年同期大幅下滑，部分地區房價下降，部分城市供大於求情況嚴重，也有一些企業出現困難。流向房地產企業的信貸資金大幅減少，銀行對個人剛需及改善性住房的需求減少貸款供應，成為致使銷售下滑的重要因素。"
在張玉良看來，部分三四線城市由於人口流出、經濟下滑等因素，市場需求縮小，且前幾年供應量大大超過需求，形成供應過剩，下階段部分省會城市可能也將出現這種局面。對這些新情況、新特點若不加以分析和應對，問題暴露越多，後面會積累更多風險。
關於形勢
未來5至8年仍有空間
"我認為對當前形勢應有正確認識，采取合理的市場調節，保障市場平穩發展。"張玉良用"信心比希望黃金更重要"一句話來吐銀行二順位房貸怎麼貸款比較會過件露自己的心聲。其還認為，經濟與預期緊密關聯，沒有預期則沒有消費。所以不應片面唱衰，應該實事求是，認真解決問題。
張玉良預測，短期來看，預計未來3-4個月市場會繼續呈現比較嚴峻的狀態，但與此同時，外部環境可能會發生一些變化。
"但我不認為這是'救市'，"張玉良表示，"而是中央及各地為國傢經濟的穩定增長，按照市場化原則有所作為，隨著時間的推移會起到一定調節作用，因此預計今年四季度可能會好於現在。"
張玉良甚至還預判，中長期來看，房地產行業仍有空間，特別是未來5-8年。
關於調控
回歸市場化契機出現
談及房地產調控，張玉良指出，任何政策都要尊重規律，都要從是否有利於整個國傢社會經濟各方面穩定來評價其意義及正確與否。在這個問題上，中央今年以來的原則非常清晰、非常正確。
在其看來，首先，年初提出雙向調控，就是為瞭平衡整個市場狀況，市場好的地方政策倒過來調控，市場差的地方政策要正向，不搞一刀切。其次，市場化，針對剛需、改善型住房需求，人民銀行要求各商業銀行提供貸款，"我覺得這就非常好，這不屬於'救市'。"
對於已經供大於求的三四線城市，過去幾年制定的限購政策是否還要繼續，張玉良認為，當前正好是回歸市場化調控的契機，也符合前述兩條思路，但首先要考慮會不會反彈，要研究風險，對於條件不成熟的區域要繼續加強監管。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/00134197192.shtml
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