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  "冷熱不均"已然成為當下樓市真實反映，一線城市房價的漲勢與三、四線城市房價的下跌形成瞭強烈反差。從近年來樓市走勢中不難看出，樓市在不同城市之間已經出現分化。

  盡管樓市調控一路走來越演越烈，通過限購、限貸等各種行政手段進行控制，但顯然效果並沒有達到預期，從地王、日光盤頻現中便可見一斑。而全國重點城市北上廣深等，以及區域性核心城市鄭州、太原、武漢等地房地產市場依然保持平穩上升狀態，房價並沒有出現預期的回落。與之相反，溫州房價大幅下降，成交量不理想；鄂爾多斯除房屋"抵債"式出售外，基本無市場成交。反差極大的兩種現象證明："一刀切"的調控政策已不適應全國，"因地制宜""對癥下藥"讓政策真正回歸地方，不同區域采信用貸款率利計算取不同措施才是上策。

  2013年房地產市場分化已然表現出來，告別統一格局，全面分化，不同級別、不同類型的城市均有分化。造成分化的原因主要是經濟資本與人口差距甚大。一線城市和主要二線城市經濟發展速度快，人口密集導致需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡，從而房價不斷上漲。因房價上漲壓力較大，一、二線熱點城市不得不繼續強化房地產調控，近期主要城市相繼收緊瞭"限購限貸"政策。而三、四線城市主要均為民間資金本地積累型地區，民間借貸資金鏈斷裂後難以支撐虛高的房價。想要改變逆勢，更要著力於自身區域的特點，"內外兼修"尋求突破之路。如防止境外投資或者直接移民到境外，民間資金轉而流向銀行等手段能夠促進資金回流。另外，大力積極發展地方產業，加大區域就業崗位，防止人口外流，擺脫經濟萎靡，才能振興房地產市場。

  據悉，在2013年12月24日，全國住房城鄉建設工作會議中，住房城鄉建設部黨組書記、部長薑偉新也表示，2014年要保持房地產調控政策連續性和穩辦理二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢定性，執行好既有調控措施，要更加註重分類指導，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。從而預見，2014年樓市分化將不斷加劇，區域市場差異性特征也已愈發明顯。在堅持房地產調控政策不動搖主基調同時，將從 "一刀切"政策逐漸轉化為差別化對待將是未來調控的趨勢和方向。

  文胡小雨

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08272571682.shtml

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