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樓市開年 趨勢向好
??2015年開年樓市並未延續2014年12月的成交活躍，而一線城市風景獨好。
??根據億翰智庫的最新數據，2015年1月的第一周(包含2014年的最後三天以及2015年的前四天)，一線城市同比上年同期上升50.9%，重點二線城市同比去年同期上升4.9%，整體來看，所監測十二城市比上年同期上升19.6%。
??但與此同時，一線城市地價高企，房價上漲，或將給2015年樓市帶來新的挑戰。
??一線城市整體向好
??以四個一線城市來看，億翰智庫數據顯示2015年第一周，北京商品住宅成交同比上漲36.2%，上海同比上漲55.1%，廣州同比上漲12.3%，而深圳則同比大漲278.9%。
??上述數據還顯示，5 日商品住宅總成交量環比出現上升，本日共成交14.7 萬平方米，北京上升明顯，達到91%。6日成交量環比再次出現上升。
??也許北京樓市的成交上升，與今年北京樓市的天降“政策紅包”有關，自2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或建築面積90平方米(含)以下的首套自住住房，個人貸款最高額度由80萬元增加至120萬元。
??開年首個周末，北京樓市雖然僅有2盤入市，其中除一個自住房項目海淀·嘉郡外，位於平谷的別墅當代旭輝墅項目於1月3日首期開盤，當天共推出約88套房源全部售罄，為新年樓市開瞭個好頭。
??根據中原對全國19個城市元旦及短期內市場情況的最新調研，整體市場預期並不樂觀，但看好北京、廣州、成都等重點一二線城市1月市場行情，約一半城市預計1月份成交量將較2014年12月份高位回落，其他城市則預計成交走勢平穩。
??北京中原首席分析師張大偉認為，由於特殊的市場地位和特征，一線城市的市場走勢一直具有全國樓市的風向標作用。在各地一系列行政幹預及信貸緊縮的政策陸續退出之後，政策環境的改善開啟。而作為2014年北京樓市的最後一個政策紅利，北京公積金政策的調整無疑將有利於2015年北京樓市的繼續復蘇，也將對其他一線城市的政策走向產生一定的影響。
??此外上海易居房地產研究院日前發佈《2015年度全國房地產市場報告》。上海易居房地產研究院判斷，2015年，樓市將探明底部，復蘇上行。報告還顯示，2015年還將繼續降息以及降準，整體貨幣政策環境趨松，流動性改善，無風險利率趨於下滑，從而為房地產信貸與融資，提供瞭較為寬松的外部環境。央行和銀監會或將繼續支持首套房貸、普通住房貸款、二套改善需求等合理的自住需求，預計商業銀行落實力度將有所加大，首套房貸利率折扣有所加大，9折左右將成為主流。
??但從今年的供應來看，1月北京商品住宅市場預計將有11個項目入市，相比前兩個月供應出現大幅縮減，供應熱潮慢慢退去。
??亞豪機構市場總監郭毅判斷，受網簽因素影響，各個項目在年底的銷量已無法納入當年業績，因此也造成市場推貨量的下滑。2014年12月下半月，北京僅有9個項目入市，累計供應3723套住宅，環比上半月減少瞭40%，供應量的下降直接影響住宅市場的成交。
??高房價面臨挑戰
??開年以來，一線城市很多開發商在調高房價上蠢蠢欲動。上海就出現瞭部分房企醞釀新一輪漲價。綠城集團與融創中國先後發出提價通知。
??北京也不例外。第一太平戴維斯研究咨詢部經理董月透露，北京核心城區的幾個頂級豪宅項目轉為現房銷售後的實際報價已經達到10萬~18萬元/平方米，2015年上半年北京至少有7個高端住宅項目將以高於每平方米10萬元的價格入市。
??“進入2015年，開發商融資成本有所下降，且經過過去一年的盤整很多開發商已經引入其他投資夥伴。尤其是在北京、上海核心區位有土地、項目儲備的企業，除瞭個別特殊情況已經沒有太多拋售轉讓。隨著2015年一季度延續上一季度的成交活躍，2015年一線城市的去庫存的壓力將有所減緩。”董月表示。
??“今年入市的高端項目普遍提高瞭價格預期。”高端住宅項目琨禦府營銷總監王楷文也向中國房地產報記者透露，2015年，該項目最後一棟高層觀景住宅，將上調價格至10萬元/平方米，而此前該項目低層洋房的售價僅為73000元/平方米。
??事實上從2014年11月份以來，北京就已經有多個豪宅項目過關取證，特別是農展館項目的高房價廣受關註，可以看出，政府“限價令”對於高端市場的管控逐漸放開，“高端回歸市場”的閘口已經打開。
??然而高房價已不僅僅是城區的代名詞，在北京，房山、大興、亦莊這些郊區板塊也紛紛出現高價地塊。郭毅認為，在住宅市場進入高周轉期背景下，這些項目也將在2015年入市，城區豪宅項目普遍進入10萬元房價時代，而郊區標桿項目也逐漸邁向3萬元、4萬元甚至5萬元的大關。
??“2015年高端市場供應量會更大房貸2胎 房貸2胎利率試算表利率多少免費諮詢試算，10萬元/平方米以上的項目非常多，地價越來越貴，房價也必然更高。當然每年有新的財富階層產生，有做IT的、金融的，也有很多上市公司高管。”王楷文表示。
??面對2015年開年向好的市場預期，經歷瞭過去一年嚴峻銷售去化壓力的房企也開始重新規劃新的戰略，在旭輝集團北京事業部營銷總監戴磊看來，現在不同的房企都在根據自身情況設定目標，尋找一個相對平衡的戰略。“有的是利潤上的追求，有的是速度上的追求，還有的可能是通過合作尋求共同利益。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/06255960169519497658766.shtml
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