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港資地產商紛紛撤退 拋售超百億元資產
對於一路漸暖的房地產市場，並非所有人都看好後市。自進入7月以來，包括新鴻基、新世界雲林房屋借款二胎年息地產、瑞安以及華人置業等港資房企紛紛出售旗下物業，半個月內拋售資產超百億元。
港企高位套現
日前，港股上市內地房企合景泰富發佈公告稱，公司與新鴻基訂立股權收購協議，收購後者持有的廣東佛山最大舊改項目30%的股份，涉及金額約為18.6億港元。由此，新鴻基成為繼長實、瑞安、華人置業後，又一傢逢高套現內地項目的港企。
相關資料顯示，新鴻基此次售出股權項目於2009年12月取得。當時，新鴻基以34.6億元奪得佛山瀾石3宗地塊，折合樓面地價2688元/平方米。此後的2010年2月，新鴻基又以47.05億元拿下瞭佛山瀾石舊改項目最後4塊土地。至此，新鴻基共計擲金81.65億元拿下兩大商住項目地塊。
拿下佛山地塊後，新鴻基引入合景泰富，向其出售瞭佛山舊改項目20%的股份。經過4年多的動遷和開發，2014年4月，該項目推出住宅瀧景花園一期，同年12月又推出商業部分。開發周期之長明顯超過行業平均水平。
業內人士表示，與內地房企采用快速周轉的開發模式不同，港企樂於利用資本運作，在土地溢價後，最終出售套現盈利。以新鴻基為例，根據公司戰略，其在內地的投資速度將放緩，投資額度也將逐漸減少。此番股份出讓後，其在內地的投資規模進一步縮小。
內地房企趁機擴張
種種跡象表明，繼早前李嘉誠大量出售內地資產後，多傢港資房企正在追隨其腳步。
一傢投行分析師分析，內地房地產大環境與幾年前相比已經發生明顯變化。“黃金10年”過去後，對於追求高收益的港企而言，“白銀10年”的價值仍難以估量。尤其是具備全球投資渠道的港企，不乏其他區域和行業的投資機會。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，近期港企拋售物業更前置性協商會影響信用嗎二胎年息多是企業個體行為，屬於企業物業資產合理配置范疇，是企業正常投資策略的調整，而且其資金回流過程也不排除繼續並購中國樓市的項目和產品。同時，嚴躍進表示，當前這些拋售案例對於中國樓市的影響微乎其微，未來內地房地產市場的投資前景依然可期。
值得註意的是，在本輪港企拋盤的背後，還有萬科、恒大、合景泰富等內地房企的身影。恒大總裁夏海鈞不久前表示，政策放松帶來更多行業並購機會，當前恒大融資所得主要將用於適時並購。
業內人士表示，與港企不同，內地房企在海外投資渠道上沒有太多優勢。同時，內地房企更熟悉國內樓市遊戲規則，在開發運營方面也更有優勢。
另外，對於內地房企而言，接盤港企也是尋求新的機遇。同時，國內融資環境、貨幣政策正逐步放松，內地龍頭房企擴張的步伐也在加快。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150727/3253778.shtml
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