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??月成交量將破1.3萬套大關

北京1月二手房成交量或破1.3萬套 價格微漲

??“總體來看，從去年12月份開始，北京二手房市場有所回暖，但這種回暖較為平穩，成交量有所回升，成交均價則並未大幅上漲。”鏈傢地產市場研究部張旭向《證券日報》記者直言，上周房價有所上漲實際上是受結構性因素影響，而部分區域二手房房價仍在下降。

??從成交結構來看，據鏈傢地產市場研究部監測，1月份第四周，中心城區(東城、西城)成交量占比較上周上漲1.天母房屋增貸4%，外城四區(朝陽、海淀、豐臺、石景山)成交占比較上周上漲2.9%。

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??根據鏈傢地產市場研究中心統計，截至1月25日，北京市二手住宅網簽量為9261套，環比上月同期減少19.5%，預計本月成交量將在13000套左右。

??自去年以來一直低迷的北京二手房市場近期有所復蘇。據鏈傢地產市場研究部統計數據顯示，2015年1月份第四周，北京市二手住宅成交價格為35190元/平方米，較上周上漲3.8%。

??對此，張旭認為，結構性因素在一定程度上拉高瞭成交均價，致使成交均價產生結構性波動。而有鏈傢地產的門店經紀人向記者表示，這種結構性漲價還不能反映整個市場的趨勢，目前來看，二手房價穩定或者下降的區域較多。

??韋雨舟則預計，春節結束後，二手住宅市場或迎來新的春天。中原地產首席分析師張大偉也認為，北京公積金政策的調整無疑將有利於2015年北京樓市的繼續復蘇，也將對其它一線城市的政策走向產生一定的影響。

??從二手房成交價格來看，2014年進入9月份之後，二手房成交均價跌幅明顯收窄，大部分區域出現止跌現象。2014年10月份，北京二手房成交均價為2.9萬元/平方米，環比上漲瞭1%；11月份價格再次有輕微上漲，成交均價達到瞭2.96萬元/平方米；12月份成交均價則達到瞭3.01萬元/平方米。

??不過，自2014年11月份以來，二手房市場所有復蘇。若今年1月份可以實現突破1.3萬套的成交量，這將意味著北京二手房市場保持住瞭輕微的穩定回暖局面，頗有“首尾翹”的格局。

??公積金貸款購房比例激增

內容來自sina新聞

??事實上，多位房企營銷負責人均曾向《證券日報》記者表示，從二手住宅市場的“量價”成交情況即可判斷樓市預期走向，因為二手房交易受調控政策等各種疊加因素影響最為敏感。

??從鏈傢地產監測的一組數據也可以看出，北京公積金貸款額度上調至120萬元後，確實刺激瞭二手房市場有效需求的釋放。

??據鏈傢地產監測，進入1月份以來，90平方米以下的房屋成交占比已連續四周上升，至1月份第四周，90平方米以下的房屋成交占比較上周上升瞭1.7%；2015年1月份成交的90平方米以下的房屋中公積金貸款占比為31.4%，較2014年12月份增加瞭9.8%，公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升瞭7.5%。

??對此，張旭向記者表示，信貸和公積金政策的逐漸寬松在一定程度上拉動瞭剛需購房者的購房熱情，進而促進瞭小戶型房屋的成交占比上升。面向剛需的利好政策陸續出臺後，部分客戶對未來市場的預期有進一步回升，因此總體成交量處於相對較高水平。

??鑒於此，二手房分析師韋雨舟表示，雖然與去年12月份相比，1月份前25天的二手住宅成交量呈下降趨勢，但預計全月將位居高位。

??鑒於此，張大偉表示，整體來看，北京樓市2015年的表現將會好於2014年。

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??實際上，去年以來，北京二手住宅市場備受打擊，持續低迷。據中原地產監測數據顯示，2014年前10個月，二手住宅網簽量一直徘徊在1萬套以下，僅9月份超過9000套；而2013年全年，有9個月單月網簽量超過1萬套，甚至單月最高網簽量高達4.3萬套以上。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08475965641079557763370.shtml

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