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  毫無疑問，限購放松最直觀的後果，就是庫存壓力南崁建地貸款減少。

  數據顯示， 寧波市場在2014年5月銷售面積為30萬平方米，環比大幅上漲95%，較去年同期上漲4.96%，市場成交明顯提振，進入6月，銷售面積環比回落21.57%至23萬平方米，可售面積持續上漲，達到655萬平方米，環比漲幅14.01%，供需矛盾並未得到緩解。

  張宏偉認為，截至目前，27個城市限購松動基本上也是有條件放開，且主要集中在二三線城市，主要的目的是去庫存化，對房價的影響短期很難顯現。"至少目前看，單純的放開限購，對樓市而言，也隻是會出現局部的結構性調整，並不會出現大范圍回暖。"但他同時表示，如果下半年一線城市也出現松動跡象，或將意味著調控迎來革命性的變化。

  7月的最後一天，寧波有條件放開限購，成為繼杭州、溫州之後，浙江省第3個放松限購的城市。浙江省共有8個城市實施限購，如今，在上述3個城市表態將有條件放開限購外，衢州、金華、臺州三地的限購政策也在悄然松動。

  7月31日，中國指數研究院[微博]發佈報告稱，限購是應對房地產市場整體低迷的一劑"強心劑"，能夠在短期內刺激需求集中爆發，但由於信貸偏緊等原因影響，持續性需求動力不足，難以扭轉當前市場的整體低迷態勢。

  松綁限購各有條件

內容來自sina新聞

  在北上廣等一線城市，首套房已經沒有利率優惠，二套房依然保持首付七成，三套房不能貸款的"限貸"政策依然收緊。

  資料顯示，從7月31日起，購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品住房、二手住房)；購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米及以上商品住房；購買海曙、江東、江北中心城區二手住房均不需要提供傢庭住房情況查詢證明。

  二手房方面，受訪所有城市的所有銀行都在執行最低1.1倍基準利率，而且有4傢銀行繼續上浮10個百分點的利率，有24傢銀行二套房貸利率執行1.2倍基準利率甚至更高的標準。其中，南京、貴陽、西安在實際操作過程中最高上浮范圍達30%。

  在寧波限購放松的前一天，杭州和溫州也相繼放松瞭限購條件，內容和寧波一樣。

  事實上，今年5月份，有關寧波限購放松的傳聞已有征兆，由於政策層面一直沒有給予正面回應，具體政策也沒有出臺。

  "受房地產市場調控影響，目前放貸時間較之前平均增長瞭45天。三四線城市房貸審批較慢，其中河北省一些市還出現瞭沒有房貸額度的情況。"北京某股份制銀行信貸部門人士坦言，現在商業銀行在房貸額度控制上很嚴格，銀行在考慮成本收入比的同時，不會一味下浮房貸的利率。

27個城市限購相繼松綁 樓市回暖仍取決信貸

  對此，研究員杜炳國分析，5月初，盡管寧波限購放松的消息未得到官方確認，但實際操作中已放松限購，購房門檻降低，促進部分需求積極入市，刺激當月市場迅速回暖。

  值得註意的是，隨著眾多城市放開限購政策，各地限購政策的調整也呈現多樣化趨勢，根據各地不同情況，從區域、面積、購房者等方面分別進行調整。

  這種有條件的放松政策，成為當前樓市限購逐漸松動的一個"規定動作"。

  樓市回暖需看信貸臉色

  以寧波市為例， 截止到7月底，市區可售商品住房48643套，660萬平方米，可售面積較年初增加31%，按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期，市區商品住房平均消化周期超過20個月。

  市場分析人士判斷，如果寧波持續放開限購條件，20個月的消化周期將至少縮短為15個月。

  但能否就此得出：放松限購就能扭轉市場的結論？

  數據顯示，盡管各地房地產市場持續分化，頻繁出現政策微調。但今年以來，熱點一二線城市並未放松監管，力度反而有所加大，尤其住房貸款並未隨著限購"松綁"而相應放松。

  以已經放開限購的杭州為例，杭州大多數商業銀行並沒有下調首套房貸利率，部分銀行首套房貸利率還出現較之前上浮5個百分點的現象。

  但樓市是否就此回暖，目前仍難判斷。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在調控思路"去行政化"及庫存偏大的市場背景下，杭州主城區140平方米及以上住房取消限購，以及蕭山區、餘杭區取消限購等措施是定向寬松，對於刺激杭州市場成交量階段性的回升，有一定積極意義。

  CRIC研究中心對全國33個城市的101傢銀行分支機構電話調研結果顯示，17個城土融建融宜蘭南澳土融建融市首套房貸利率都在基準利率基礎上有一定比例上浮，且7個城市最低上浮在10%以上，鄭州甚至最低上浮20%，10個城市最低上浮5%，其餘16個城市則最低實行基準利率。

  從全國范圍看，在涉及限購的46個城市中，目前已有27個城市限購松綁，占所有限購城市比例為60%。

  《2014中國住房發展中期報告》顯示，5月份住宅竣工面積增速由負轉正，但受個人按揭貸款增速大幅下滑的影響，住宅銷售面積增速大幅下降，多數月份降幅超過40個百分點，與住宅竣工面積的變化形成明顯的反差。

  盡管央行已多次"喊話"要求商業銀行保障剛需購房者的貸款需求，但全國商業銀行惜貸的現狀似乎並未發生實質性改變。由於惠及銀行的"定向降準"明確支持"三農"和小微企業，目前14傢城市農商行中，有近三成停貸或不涉房貸。

  至於未來房貸政策會否繼續放松，中金報告表示，包括上海在內的不少地區二季度已出現按揭利率松動，未來還會加速放松。此外，有消息稱，為支持央行出臺的房地產市場剛需，四大行正在醞釀放松房貸政策的優惠服務，但截止到目前，並未有官方消息證實上述說法。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/08342846691.shtml

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