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內容來自sina新聞

銀行2胎 銀行2胎房貸利率貸款全省皆可處理保護自住打擊投資 北京二套房首付款比例提至70%

  中新社北京4月8日電 (記者 於立霄)從4月8日起，北京公積金貸款和北京市商業銀行執行新的房貸政策：購房者使用公積金貸款或在商業銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的六成提高至七成。業內人士認為，此新政凸顯保護首次置業人群，最大力度打擊瞭投資、投機性需求。

  根據新規，購買第二套住房的貸款首付款比例不得低於70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍；"無房有貸"申請者仍執行貸款首付款比例不得低於60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。

  在貸款額度上明確規定，購買首套90平方米以下自住住房的，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮。

  住房公積金是員工互助購房基金，資金來源於員工及員工所在機構共同繳納。目前，北京在二手房貸款與公積金借款人的使用比例為6:4，也就是公積金貸款的人群占40%以上，且多以改善型剛性需求人群為主。此次公積金二套房政策的調整，無疑將對這部分購房人群產生較大影響。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，雖然部分合理的改善性購房需求被誤傷，但對首次置業人群仍維持最低三成首付，對購買小戶型的3A用戶貸款最高額度可上浮30%等政策，凸顯瞭對首次置業人群的優惠保障。

  關於二套房的認定標準，對在北京無房、但有過抵押貸款記錄的購房者，依然執行之前的不低於60%的貸款首付比例，在一定程度上緩解瞭改善性購房需求的首付壓力，保護瞭改善型需求。

  中原地產研究部總監張大偉表示，在"國五條"北京細則公佈一周後，北京公積金貸款和房貸政策的落地，使北京成為中國首個明確上調二套房首付額度的城市，證明瞭北京樓市調控的決心。北京作為首都對中央調控政策的從嚴執行，將會進一步影響中國各地樓市在本輪調控政策的落實。(完)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/13302063852.shtml

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