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內容來自sina新聞

假日樓市收官 多數樓盤對降價說不

  盡管開展前市場預期普遍不太好，但跨越"五一"小長假的"假日樓市"還是出人意料紅火瞭一把，主辦方統計，4天觀展人數達12.3萬人次， 改善型購房者比例顯著增加。不過，人氣能否轉化為"買氣"，還要看接下來開發商能否給購房者實在的優惠，以及信貸緊張的情況是否改善。

中國信託信用貸款  改善型購房者增多

  昨天是房展會最後一天，記者在現場看到，展商並沒有像往常一樣早早撤展，仍有不少購房者在展位前咨詢。前兩年逛房展的多為首次置業的剛需購房者，而今年換房的需求明顯增加，大多是希望賣掉手中的房子，看準機會挑一套大戶型。

  據 搜房網對假日樓市494位觀眾的調查顯示，63%的受訪者屬改善需求，而在今年3月的"上海之春"房展會中，改善型人群比例為43%。業內人士分析認 為，2005-2009年，大量"70後"、"80後"購房，因經濟實力有限，加之當時的"70/90"小戶型政策，使得大多數買的都是90平方米以下的 小戶型，5-10年後，因結婚生子、經濟實力增加等原因，他們開始尋求換房的機會，因此近兩年改善型購房者比例趨漲。

  與之"相配 套"的是，市場上的大戶型供應量也越來越大。根據網上房地產數據，截至昨天，本市一手房在售66344套，1035萬平方米，換算下來，每套在售房源的平 均面積達156平方米。此次房展會上，也有多個項目帶來瞭面積為120-140平方米左右不等的房源。

  大多數樓盤無優惠

  目前，以杭州和常州為代表的長三角樓市已成降價的熱點地區，這也使得上海購房者出現瞭觀望情緒。

 &塭仔圳重劃區利率多少免費諮詢試算emsp;從 房展現場來看，多數開發商選擇"死扛"住價格，"不漲不跌"，大多數樓盤的銷售人員明確表示，沒有任何優惠。如位於中環內的"上河灣"，均價為4.5萬/ 平方米，位於外環外的"一品漫城"為3.5萬/平方米，與此前售價保持一致。在打折讓利的樓盤中，優惠僅稱得上是"象征性"。

  據搜房網數據監控中心統計，此次展會共計約133個樓盤亮相，僅有27盤明確會給予買房優惠，但折扣力度普遍不大，尤其是上海本地的項目。

  專傢指出，部分供過於求的城市個別樓盤降價主要還是一個"擠泡沫"的過程。對於剛需旺盛的北京、上海來說，短期內影響還未顯現。所以，在一線城市，開發商仍堅持不降價。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/11094111906.shtml

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