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??實際比預期來得更為猛烈。

3月30日，央行聯合多部委發佈通知，商貸二套首付比例下調到最低40%，公積金二套首付款比例下調最低至30%。同日，財政部，國稅總局發佈通知，營業稅“五改二”傳聞終於落地，營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年。

對於此次政策調整，中金房地產的評價是，“組合拳出手，措施、時點均超預期。政策放松預期更明確。二套房首付比例下調，是繼2008年上次放松，過往6年以來第一次放松改善性需求：同時營業稅政策也回歸到2008年。”

由於此次政策調整力度較大，業內對各城市陸續出臺的配套政策也有相應的預期。

融資2胎利率多少免費諮詢試算限購會否解除？

除瞭營業稅以及貸款首付比例調整，限購政策是目前北、上、廣、深調控手段中尚未取消的政策。這也是目前各界最為關心的政策調整。21世紀經濟報道記者綜合采訪發現，房地產業內人士普遍認為，限購政策不會取消，但各地方政府很有可能將限購與戶籍政策等配套政策綜合調整。

盡管部分一線城市已經明確表示限購不會取消，但這並不代表限購年限不可以調整。據北京房地產協會秘書長陳志分析，到2016年，北京會有一大批滿五年的自住住房需求。如果政府對限購年限加以調整，這部分需求就可以提前釋放出來。

另外，陳志認為，限購政策可以與北京市要推行的戶籍制度改革、積分落戶等政策結合起來。此外，陳志呼籲，非京籍傢庭應當與京籍傢庭享有同等的購房政策待遇。陳志認為，非京籍傢庭可以享有購買二套的權利。

亞豪市場總二胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算監郭毅認為，北京和上海此前均表態不解除限購，但有可能會對限購的執行層面加以調整，比如北京居住證辦理的放松、通州的積分落戶等，雖然限購未解禁，但仍能為樓市新增具有購房資格的客群規模。而廣州和深圳房價漲幅並不高，限購以來樓市購房主體也回歸自住及改善需求，有可能會適度對限購政策加以微調。

中原地產分析師張大偉認為，限購政策不會解除，但也需要關註工作居住證制度。工作居住證完全可以取代這個政策松綁帶來的帶動作用，而且也可以控制人口。

上海易居研究院研究員嚴躍進認為，雖然很多剛需購房者依然面臨被限購的影響，但目前隨著改善性購房需求釋放，以及營業稅免征期從五年轉變為兩年，這使得市場的活躍度得到維持。從這個角度看，限購政策的意義反而變得沒有太多價值。換句話說，可能這也需要相關城市積極調整限購政策。

嚴躍進認為，從政策層面看，此類城市若市場成交量復蘇的態勢沒有預計的好，那麼確實會考慮到限購松綁的可能。當然，這樣的松綁是局部的，對於一些外來單身人口的購房政策有望放寬。而別的領域可能還是會設卡。

二手房個稅調整空間？

由於營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年，業內人士普遍認為，北京市的二手房個稅也存在調整空間。

陳志在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，從此次央行和財政部、國稅總局出臺的政策來看，此次房地產政策調整主要以調為主，是為瞭擴大需求。而地方政府能做的也就是對市場做有效的提振，將需求擴大。目前房地產市場主要的矛盾是，高房價與低收入差距拉大的矛盾。有需求的人群，不具有足夠的住房支付能力。

陳志分析認為，20%個稅不符合支持改善性傢庭購房的目標。政府應當把調整20%個稅放在房地產稅制改革的研究中。而從20%個稅實際調整效果看，由於陰陽合同等存在，該稅種也並未起到調節房價的作用，並且阻礙瞭二手房市場的流通。

陳志建議，短期內，政府可以把20%個稅年限進行調整，比如與營業稅同步“五改二”。

張大偉分析稱，2014年來的房地產寬松政策明顯可以分為四輪。第一輪是各地的松綁限購政策；第二輪是央行的限購政策調整及降息；第三輪是各地紛紛發佈的購房補貼及央行的再次降準；第四輪是兩會前後，開始鼓勵自住及改善需求，包括公積金政策調整，回購庫存商品房做保障房等。從各地看，到目前為止已經有多地發佈瞭房地產調整政策。由於土地財政依賴仍在，各地有積極出招托市的動力。

張大偉認為，未來各地方政府肯定會出各方政策細則，但各地會有差異。各類政策放寬都將會圍繞著進一步放松對改善性需求。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/09335989207697080497184.shtml

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