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發改委官員一二線城市房價不會崩盤仍有上漲空間
【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】
國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵日前表示，在一線、二線高等級的城市，資源稀缺性還存在，房價還有上漲的空間，部分三線城市和四線城市、縣城再按照土地出讓金制度下的城市發展模式發展房地產，恐怕在擴張到一定程度的時候會導致崩盤。
對於中國房價上漲的原因，李鐵認為，很多研究都把城市分為一線城市、二線城市，三、四線城市，這直接說明瞭中國的房地產發展，房價上漲和等級化的城鎮管理體制有直接的關系。首先，高房價主要集中在高等級城市，特別是直轄市、省級城市和副省級城市。
城市資源分配不平衡，從最低等級城市向最高等級城市集中，等級越高的城市優質資源越集中，行政資源分佈影響瞭市場資源分佈。在高等級的城市買房，主要也是購買那裡的優質資源和優質公共服務。而土地的限量供給導致這些城市資源的稀缺，高等級城市核心區域土地資源永遠是稀缺的，土地資源稀缺肯定會導致這些地段房價的上漲。
其次，相比於金融、銀行存款、證券、基金等領域，房地產是目前相對穩定的投資需求。土地資源的稀缺性決定瞭它的價格上揚。
此外，經濟增長帶來社會收入群體分化，基於人口總量的高收入人群基數大，形成對高等級城市高房價的支撐。
李鐵說，假如高收入人口占全國的10%，會有1.36億高收入人口形成持續的高端購買群體，對高端、高層次地產有持久性的需求。他們第一會在本地買房，第二會到省會城市買房，然後到北京(樓盤)、上海(樓盤)買房。
對於房價的走勢，李鐵認為，綜合判斷，在一線、二線高等級的城市，資源稀缺性還存在，房價還有上漲的空間。
李鐵說，有人認為，中國的房地產會出現像歐美、日本一樣的泡沫，其實不能簡單地進行類比。這些國傢城市化率已經飽和，而中國才剛剛過半 ，戶籍人口城鎮化率才35.3%。因此對於城鎮住房的需求還有很大的空間，啟動內需也與此有關。分析中國的泡沫，成因不同，結果也不同，可能會帶來局部中小城市樓市的崩盤，但是在高等級城市不僅不會崩盤，還會上漲。
(據《經濟參考報》)
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08463389261.shtml
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