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內容來自sina新聞
降準難改武漢房地產供求關系 購房者盼更大利好
??4月19日晚間，央行一反常態於周日打出降準牌，宣佈從4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上，有針對性地實施定向降準措施。業內認為，此次降準超出預期，未來或迎降息。
??談及該政策對樓市的影響，武漢房產圈內專傢紛紛表示，此舉難改市場供求關系，短期內影響有限。對於普通購房者來說，當前為窗口期，建議自住購買，不建議投資。
??年內第二次全面降準並定向降準 降息可期？
??央行決定，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度，自20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平；對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點。
??此外，對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行，央行決定可執行較同類機構法定存款準備金率水平低0.5個百分點的存款準備金率。
??這是央行繼2月4日宣佈全面降準並定向降準以來，第二次出手全面降準並定向降準。
??房產圈內談降準：大幅資金流向股市 樓市短期影響有限
??交易量太大，上交所在今日成交爆表，來自新浪微博賬號“錢滾滾金融圈”的信息顯示，截至收盤，4月20日上證綜指為4222.74，成交金額達1.15萬億，達到上交所設置的最大值。
??一組數據，說明瞭股市的火爆，更有人戲言，中國由“互聯網+”時代進入瞭“中國大媽”時代。投資股市？投資樓市？顯然在這一階段，各證券公司開戶的火爆從正面印證瞭資金的流向，在武漢房產界的諸多專傢看來，當前政策疊加還不夠，股市又好，短期內不會對樓市銷量有太大改觀。
??在朗詩裡程項目總經理陳一民看來，樓市供求關系不變，大勢不變，地產白銀時代依舊到來。對普通購房者來說，目前是窗口期，不建議投資，建議自住購買。
??而合富輝煌華中區市場總監殷一戌認為，再次降準的前情提要是因為GDP壓力大，此前央行用的定向寬松的工具，有效精確，但普通居民看不懂，這次換個能快速建立市場信心的工具，加上CPI有足夠的空間，可以一刀切的方式來增加流動性，有助於實體經濟融資、進一步放開利率。所謂的房地產利好，都是借題發揮，沒有什麼實質性的作用，現在政策疊加的還不夠，股市又好，短期不會有太大改觀。
??世聯行高級策劃師李靜則表示，這項政策短期帶來的影響不好說，在股市大好前提下，資金流向股市的可能性更大。從房地產的角度來說，這是更加寬松的貨幣政策和貸款政策，還是有一定的促進作用，整體來看，幾次降息降準之後，行情好轉，但沒有到以前那麼爆棚的效果。
?在開盤加推量上揚的前提下，武漢樓市成交同步溫和上揚
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(數據來源：武漢房地產市場信息網)
?中科輝創市場總監梅水雄坦言，這是經濟下行背景下的舉措，整體而言有助於釋放流動性，有利於促進樓市回暖，但作用有限，購房者更加期待降低貸款利率，基準利率優惠折扣加大。
??克而瑞分析師認為，該政策實質影響小，對購買力沒有什麼影響，主要意義在於加強購房者心理預期 。
??浦江中國市場分析師郭銳的看法相對樂觀，他認為此舉將進一步改善房地產投融資環境，刺激開發投資增速回暖，有效提振市場信心，刺激各類需求入市，緩解高庫存壓力，同時釋放資金池容量，加快信貸政策（首付比例下調等）落地，推進市場產生化學反應。
??世邦魏理仕：降準有望增加二套房貸降首付降至四成的可操作性
??對於4.19新政，結合此前的市場數據，世界知名研究咨詢機構世邦魏理仕也拋出瞭他們的觀點。世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，就房地產市場而言，此次降準有望增加二套房貸降首付降至四成的可操作性，為改善型需求持續釋放提供瞭資金保障。
??世邦魏理仕分析認為，3月，樓市一攬子救市政策密集出臺，先有降息的政策紅利普惠實體經濟和購房者，而後隨著兩會的落幕，中央各部委迅速落實兩會後提出的“穩定住房消費”的政策綱領，在3月底出臺的包括信貸、財稅等方面的政策對房地產市場，特別是改善型住房需求買傢無疑是重大利好。未來隨著購房者支付能力和市場情緒的進一步提升，主要一、二線城市的住宅成交量和價格或將進一步反彈。
??4月19日央行年內第二次降準，則顯示瞭央行為穩增長、鼓勵眾創提供金融支持的決心和力度，有分析稱此次降準可能釋放約1.2萬億流動性，但在實體經濟不振、市場風險不減、銀行風控不松的情況下，新增流動性有多少會真正流入實體經濟，又有多少會曲線流入股市，尚有待觀察。另外，就房地產市場而言，此次降準有望增加二套房貸降首付降至四成的可操作性，為改善型需求持續釋放提供瞭資金保障。
??除卻以上提及的短期刺激政策，世邦魏理仕分析認為，近期政府正在致力於長效機制的建立，包括積極推動不動產登記制度、明確對住房供應明顯偏多的城市減少住宅用地供應，努力扭轉地方政府對土地財政的依賴、進行城鄉居民戶籍社保體制改革，加速推進“人的城鎮化”等，這些措施都是調控逐步走向成熟的標志，會對中國房地產市場發展產生深遠的影響。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/18445995869455102819376.shtml
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