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  新浪樂居訊（編輯 張喆）馬年春節成為沈陽樓市的"春劫"。

  據權威數據統計，在春節前後的2周(2014.1.27-2014.2.9)時間內，商品房成交總套數為1371套，成交的總建築面積為14.67萬平方米。其中，商品住宅成交總套數1004套，總建築面積為9萬平方米。商品房周成交量與節前相比大幅度下滑，環比下降58.84%。

  如果說受春節放假的影響，樓市蕭條"情有可原"的話，那麼整個1月份商品房的成交面積與去年12月環比下降35.78%的表現就差強人意瞭。

  於洪成新年"馬上有房"首選 碧桂園銀河城再奪銷冠

  碧桂園銀河城在2013年表現不俗，曾創下1分鐘賣出6套的銷售奇跡。2014新年開局，雖然樓市整體有點冷，但碧桂園在銀河城、鳳凰城以及太陽城三駕馬車的拉動下，其銷售量依舊雄踞沈陽1月商品住宅成交面積榜單的前5名。其中，根據克而瑞數據，碧桂園銀河城以5.06萬平方米的銷售面積，以及37773萬元的成交金額成為2014年沈陽1月份的銷冠。

圖為 沈陽商品住宅成交面積以及成交套數排行榜（來源：克而瑞）

圖為 沈陽商品住宅成交均價及成交金額排行榜（來源：克而瑞）

  而在碧桂園銀河城的強勁下，也帶動瞭整個於洪區域板塊樓市的活躍度。根據克而瑞數據顯示，1月份於洪區以13.33萬平方米的成交面積以及1372套的成交套數成為沈陽新年買房的首選區域。同時，於洪區以97276萬元的成交金額登頂沈陽區域住宅成交金額排行榜第一位。

  另外，在最高成交均價方面，憑借優越的地理位置，以19357元/平方米的成交價登頂商品住宅最高成交價。沈陽商業成交均價排行榜中，太原街商圈地下商鋪朗勤商道以60000元/平方米排名第一，五聯商業廣場以42183元/平方米位列第二，中街九龍港以41647元/平方米排名第三。

圖為 沈陽商業成交面積及成交套數排行榜（來源：克而瑞）二胎房貸 民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算

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圖為 沈陽商業成交均價及成交金額排行榜

  春節返鄉潮的湧入，雖然開發商"為你春節不打烊"大打親情牌，不少購房者也表態，"要趁著老傢的房價現在還不貴，趕緊買一套。"但這股回傢置業潮流卻仍未將沈陽樓市帶入小陽春。業內人士指出，受大環境影響，今年春節返鄉人群的置業熱情遠不如去年。國傢調控政策收緊，投資性購房需求逐漸萎縮，因此很多購房者保持著觀望態度。

  開發商信心指數升高 遭任志強潑冷水

  根據克而瑞對部分城市的監測結果來看，今年1月房地產市場整體表現疲軟。但業內人士指出，樓市整體成交趨冷並非是開始出現下行趨勢的信號，隨著季節性約束因素的消失，開發商推盤力度的也將逐漸增加，樓市將逐漸升溫。

圖為 部分重點城市1月經營性土地成交數據（來源：網絡）

  而從多傢大中房企所定的全年目標中可以看出，開發商對馬年樓市信心十足： 綠地、旭輝、首創等房企2014年全年目標普漲40% ，其中綠地、萬科更是要沖擊兩千億大關，雅居樂的目標更是同比上漲瞭74%。

圖為 部分企業2014年銷售目標及增長情況（來源網絡）

圖為 沈陽房地產市場周成交數據統計（來源新峰數據）

圖為 沈陽房地產市場月成交數據統計（來源 新峰數據）

  面對企業信心的膨脹，一向看漲樓市的任志強卻潑起瞭冷水。華遠地產董事長任志強在"2014亞佈力中國企業傢論壇第十四屆年會"上表示，"很多開發商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀瞭，很危險。今年宏觀經濟下行的壓力加大，土地供應量比去年增加很多，庫存在不斷增加，與2013年比今年房價增幅和成交量增幅都會大幅下滑。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/17282607282.shtml

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