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周其仁巴曙松易居沃頓上大研修班演講

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北京大學國傢發展研究院院長周其仁

  新浪樂居訊 陶文傑/文 1月11日，為期三天的"易居－沃頓－上大"中國房地產商業精英高級研修班(第二期)進入到第二日，著名經濟學傢、北京大學國傢發展研究院教授周其仁、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松、國傢發改委規劃司司長徐林、上海市發改委綜合改革處處長趙義懷分別做瞭演講，並與現場一百多學員交流。易居中國執行總裁丁祖昱發佈瞭2013中國房地產企業銷售排行榜。更多關於"易居-沃頓-上大"中國房地產商業精英高級研修班 請前往>>

  城鎮化和自貿區是當今中國最熱的兩個話題，當日上午，兩位重量級嘉賓就這兩個話題分別進行瞭深入解析。國傢發改委規劃司司長徐林率先分享瞭其對中國新型城鎮化規劃的若幹思考，其後，上海市發改委綜合改革處處長趙義懷做瞭《改革開放新坐標--建立中國(上海)自由貿易試驗區》的主題演講，認為上海自貿區的設立標志著中國新一輪的改革開放啟幕，這是繼1980年建立經濟特區、1990年開發開放浦東、2001年加入WTO之後，中國第四次重大改革開放裡程碑。

  據介紹，上海自貿區成立三個多月的時間內，金融機構有48傢入駐，吸引的企業中60%多為外貿企業，而房地產企業隻占千分之六。目前全國已有14個城市正在積極規劃、申請設立自貿區，其中最具條件的粵港澳自貿區，還有可能的是天津濱海新區。國傢要求上海能在一年內拿出可復制可推廣的經驗。

  隨後，易居中國執行總裁丁祖昱發佈瞭2013中國房地產企業銷售排行榜，並解析瞭榜單。2013年銷售金額三甲分別是萬科、綠地和萬達，而萬科和綠地的差距已經非常小。丁祖昱還對2014年樓市做瞭幾點預測，認為今年一二線成交量基本上相比13年都要下跌，企業集中度會繼續提升，千億規模的企業有望擴容至八到九傢，而行業老大或許會突破2000億，將在萬科和綠地間產生。14年市場壓力比13年壓力要大，營銷難。建議企業更應該追求有質量的增長。尤其是50強企業，要追求有特色的增長。

國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松

  下午則是兩位中國頂尖經濟學傢的專場，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松做瞭《中國金融改革的歷史、邏輯及展望》的主題演講。巴曙松從房地產金融的關系入手，對三中全會後中國金融業的改革展現瞭一個全景圖。他表示，房價和匯率有關，2004年以來房價的上漲，重要原因是房價承擔瞭人民幣漸進升值的部分壓力。他認為利率改革即將收官，匯率市場化即將拉開大幕。他認為放松對外投資對房價有抑制作用，但是如果人口還在向一線城市流入，就形成瞭刺激作用。未來中國城市房地產的機會就看人有沒有持續流入。

  著名經濟學傢周其仁大師，曾在70年代被稱為中國最懂資本論的經濟學傢，現在擔任北京大學國傢發展研究院教授，當日下午，周其仁教授壓軸出場，為"易居－沃頓－上大"研修班的學員們做瞭主題演講《改革的邏輯》。

  周其仁教授完全脫稿，從"為什麼必須全面深化改革？"這個問題出發，回顧改革的歷程展位未來，就土地改革、貨幣政策及匯率改革、國企改革，科教改革，政治改革，司法改革等改革領域做瞭深入淺出的闡述。

  "改革到底能不能成功？我認為，即使是概率很小的可能性，隻要存在，我們就要有準備去把它拿下！"周其仁教授最後專程花瞭十餘分鐘，號召大傢要做好改革成功的準備，展露瞭其平靜外表下隱藏的一腔熱血， "這個國傢如果有一個概率可以變成世界一流的國傢，我們現在的商業模式、團隊、企業傢的精神狀態，技術準備、知識準備。都是不足的。誰在這個方向投資，將來國傢萬一變好瞭，你就會獲得巨大成功。"

  周其仁教授的這番話令全體學員熱血湧動，在隔壁報告廳聽瞭周其仁一節課的周忻更是深有體會，他沖到現場搶過第一個提問的機會，略帶激動的說："天上是會掉餡餅的，但是要你首先彎著腰，機會是留給有準備的人，房地產業是這樣，改革也是這樣。感謝周教授！"

  當晚，參加"易居-沃頓-上大"中國房地產商業精英高級研修班的學員們，還分別舉行瞭晚宴和聯誼活動。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-12/10312575263.shtml

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