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中海安居房被鎖烏龍事件調查 風聲鶴唳的深圳樓市
??觀點地產網 “毋需驚怕，事出必有因。市場不能總慣性發展，調整期間動蕩實屬正常。”這是相關資深業內人士對連日來風聲鶴唳的深圳房源被鎖事件所做的一番表態。
??始於佳兆業，打開的潘多拉盒子似乎沒有就此罷休的意思。市場消息流傳，截至目前，遭遇深圳國土局鎖定房源所涉及項目開發商數量超10傢，粗略統計涉及相關房源超過16800套。
??據該消息稱，上述涉及開發商當中雖然大多規模較小，卻也不乏品牌房企。而其中，首屈一指、不得不提的自然是央企中海地產。
??不過，觀點地產新媒體細究事件，此番中槍中海地產頗令人有幾分不解。首先，是其被深圳國土局鎖定房源的“中海閱景花園”。據悉，該項目乃政府安居型商品房。
??閱景花園“中槍”
??所謂安居型商品房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積、銷售價格和轉讓年限，主要采取市場化運作方式籌集、建設，面向符合條件的傢庭、單身居民配售的具有保障性質的住房，其性質為商品房。
??資料顯示，中海閱景花園占地面積48655.01平方米、總建築面積為204350平方米，其中住宅建築面積2胎房貸銀行為190000平方米商業面積8690平方米位於龍崗區南灣街道。
??對此，中海相關負責人回應觀點地產新媒體表示，上述項目屬於安居性商品房，在住建局備案，與規土委信息共通存在時間差。“稍後規土委拿到住建局的相關信息後，會（將房源被鎖信息）更改過來。”
??而觀點地產新媒體查閱相關資料發現，上述回應中提及的“時間差”出處為《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》。
??暫行辦法載明，市規劃國土部門批準預售，應當將安居型商品房預售許可情況，及時書面告知市住房保障部門。建設單位應當在取得預售許可後，及時向市住房保障部門申報安居型商品房房源相關信息。市住房保障部門復核後，應當將其納入保障性住房銷售系統。
??“安居房在十年內將不能上市交易、出售，該年限期間無法辦理紅本房產證，所以不在國土局備案，國土局房源被鎖定也屬正常現象。”有深圳市場人士如是解釋。
??不過，上述業內人士也坦誠，在目前草木皆兵的非常時刻，就算再正常不過的鎖定房源也同樣備受市場的關註以及多方的猜測。
??如同1月15日深圳地產圈沸沸揚揚的繼佳兆業後第二個被鎖房源的企業為榮超地產一事，當天晚間深圳規劃國土委公告解釋榮超大廈房源鎖定原因稱，因業務辦理要求，需要暫時停止銷售。現榮超大廈鎖定原因已經消除，已予以解鎖，屬於正常情況。
??但不論傳言真偽、猜測是否奏效，資本市場的敏感度不容忽視，從目前中海最新披露的股價來看，現跌4.95%，報24港元，成交2028萬股，成交額4.9億港元。最多跌6.97%，見23.5港元，為跌幅最大藍籌股。
??實際上，昨日跟中海一同躺槍的還有招商錦繡觀園、長城裡程傢園、永福苑、茗語華苑、西鄉安居傢園、福安雅園等安居型住房。
??據悉，觀山大衛華庭、中糧鴻雲花園、中航天逸花園以及錦鴻花園銷售完畢或尾盤階段。中海的項目也早在2013年10月份便已結束集中入夥。
??中海兩次澄清
??為此，中海系於先後時間進行兩次澄清。
??於16日11時45分，觀點地產新媒體業已收到有中國建築國際集團有限公司發來的澄清說明。該說明簡明扼要講述三點。深圳2萬套房源被鎖事件跟中國建築無關，其沒有在深圳從事保障性住房項目，而這也不是公司的主要業務方向。
??“深圳2萬套房源被鎖事件與公司沒有任何關聯；公司在深圳並無任何保障性住房項目；其主要在內地從事還遷安置房(棚戶區改造)建設，該類型保障房並不向市場出售。”這是中國建築在澄清說明中的原話表態。
??隨後，當觀點地產新媒體致電中海相關人士得到的回復是，一切以中海地產發佈的公告為準。
??距離第一份澄清不到兩個小時，中海地產在港交所披露瞭最新的澄清公告。
??公告指出，上述相關房產被臨時鎖定是因為深圳有關國土機關就規管該類房產采納的一般管理措施所致，並非因集團不遵守任何法定及程序上的規則和要求。
??此次中海地產的公告著力指出其並非沒有遵守任何法定及程序上的規則和要求，努力說明閱景花園事件與之前的深圳房企房源被鎖定事件的本質區別。
??此外，中海還指出，“相關房產項目涉及位於深圳龍崗區的閱景花園1號樓至4號樓。有所有單位均已出售及交付給指定中國合資格買傢，而有關的中國註冊登記和審批程序均已完成。”
??目前據瞭解，1月16日下午14點20分，深圳市規劃和國土資源委已通過官方微博發佈《關於暫停房地產信息系統使用相關情況的說明》，對近日多起房源鎖定事件作出回應，表示暫停房地產信息系統使用屬於規劃土地和房地產市場監管措施之一。
??該說明指出，《深圳經濟特區規劃土地監察條例》第三十九條規定，對涉及規劃、土地違法行為的房地產，主管部門可作出限制其產權的決定。《深圳市
房地產市場監管辦法》第六十二條規定，主管部門在監督檢查過程中發現房地產開發企業、經紀和估價機構及其從業人員有違反法律、法規及本辦法規定行為的，可
以暫停其使用信息系統。
??此外，說明又指，在協助司法機關查封、安居型商品房預售管理以及其它規劃土地日常業務辦理過程中，為保障購房者的合法權益、規范市場秩序和開發企業銷售行為，主管部門也可臨時鎖定相關房源，待事項辦理完畢後再解除鎖定。
??“綜上，房源鎖定或限制產權可能存在以上多種原因，建議不應過度解讀，以維護良好市場環境。”深圳市規劃和農地二胎代償缺錢急用哪裡借錢國土資源委於說明最後如此表示。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/12535962441346274086320.shtml
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